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Site immobilier › Immobilier › l'immobilier baisse à montpellier de 20 à 30% !
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Néanmoins ils observent deux sortes de clients vendeurs :
Les clients ne souhaitant pas baisser car ils ne veulent pas perdre ce qu’il pensent avoir ; le résultat est alors sans équivoque : leur bien immobilier ne se vend pas même après une vingtaine de visites.
Les clients conscients du retournement du marché : en général ce sont des clients qui ont mis en vente leur bien depuis minimum 3 à 6 mois. Ces clients baissent le prix de vente en général entre 12 et 17% en dessous du prix de vente initial et se gardent de quoi négocier encore un peu. Ce qui leur permet d’accepter ensuite une offre d’achat de 10 à 15% en dessous du prix de vente affiché.
Voila les deux cas de figure le plus souvent observés sur les biens immobiliers vendus depuis le début de l’année.
Voici quelques exemples relatés par des agents immobiliers :
-Une maison annoncée en novembre à 375000 Euros à Saint Gely du Fesc s’est vendue en 5 mois (début avril) au prix de 280000€ soit près de 25% moins cher.
-Un appartement à Montpellier au quartier des beaux arts (quartier recherché) annoncé en octobre 390000€ s’est vendu en 6 mois (début avril) au prix de 312000€ soit près de 20% moins cher.
-Un villa annoncée en septembre à 480000 Euros à Juvignac s’est vendue en 6 mois (en mars) au prix de 345000€ soit près de 28% moins cher.
Bonne nouvelle, les acheteurs sont toujours la !
Mais attention ils attendent la bonne affaire pour signer, visitent de nombreux biens avant de faire une proposition et n’hésitent plus à négocier.
Comment va évoluer le marché immobilier à Montpellier dans les prochains mois ?
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He ben moi j'ai mis ma maison en vente sur PAP.fr j'ai payé 75€ depuis plus de deux mois et j'ai n'ai toujours aucune visite. Par hubert - le 25-04-2009 - 21:03:32 |
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waouh!! 312000 euros l appart!! quelle affaire! Par duboureau2009 - le 26-04-2009 - 12:27:50 |
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j avais oublié: lol Par duboureau2009 - le 26-04-2009 - 12:28:36 |
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Le prix des terrains ne baisse que de 10 % sur 1 an !! (Et encore, en négociant comme un chiffonnier !!) Impossible de trouver un terrain viabilisé de 500 m² de Lattes à Castries en passant par Mauguio à moins de 170.000 €. Par Fragued - le 26-04-2009 - 12:52:43 |
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Il faut continuer de chercher les bonnes affaires se vendent et n'attendent pas!! Regardez proche castries une des agences partenaires propose 500m² à 148000€ http://www.lesclesdumidi.com/imprim_an.php?id=622778 N'hésitez pas à contacter Negoce Habitat Par lesclesdumidi - le 27-04-2009 - 12:02:15 |
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je ne sais pas comment les gens obtiennent autant de rabais nous avons fait des offres sur Séte à - 5 % du prix et aucun vendeur n'a accepté les terrains sur villeroy étaient à 330 € le m² en 2006 et sont actuellement à plus de 400€ Par rp - le 27-04-2009 - 15:06:56 |
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Les vendeurs n'ont pas accepté et a mon avis ils n'accepte pas tous cependant est ce qu'ils ont vendu leur terrain? Attention les faits relaté plus haut sont des ventes qui ont aboutis. Mais il faut se dire que certain particuliers son pris à gorges avec leur prêts relais et qu'il n'ont d'autre choix pour vendre que de baisser beaucoup. Car celui qui ne baisse pas aujourd'hui de 5% que vat il faire si l'immobilier continue de baisser pendant 1 ou 2 ans? Par Nobert - le 27-04-2009 - 15:34:30 |
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Norbert, C'est tout à fait juste.... Le marché immobilier fonctionne exactement comme la bourse : soumis à l'offre et la demande,il y a cotation. Sur un marché baissier le prix du bien à la vente doit refléter le "cours" (prix) en vigueur sinon on ne conclut aucune affaire. Les analyses du marché sont assez pessimistes pour les années à venir, on parle d'une baisse importante s'échelonnant jusqu'en 2014. Actuellement les prix affichée ne reflètent pas encore cette baisse qui s'est amorcée en fin 2008, les vendeurs n'ont pas encore répercuté cette baisse, ce qui se comprend tout à fait, mais en s'informant sérieusement on s'aperçoit que la situation n'est pas près d'aller vers la hausse bien au contraire. Alors, un petit calcul rapide amène à miser sur la prudence: mieux vaut baisser le prix de quelques pour cents plutôt que d'avoir soit à attendre indéfiniment l'acheteur qui paiera le prix affiché ou de reculer pour mieux sauter dans quelques mois, c'est à dire de devoir pratiquer une baisse encore plus importante qu'avant. Salutations. Laeti Par Parrison - le 24-10-2009 - 11:42:17 |
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oui ca baisse bien les prix sur montpellier j ai bien fait de pas acheter, remarquez c'est les agences qui essaye de faire monter les prix depuis quelques années, arguments ? le tram mdr ? aller hop -30% Par mouton - le 24-01-2011 - 11:55:43 |
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