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Le prix au mètre carré des terrains à bâtir en France a augmenté de 4,3 % entre 2009 et 2010 selon le Commissariat général au développement durable (CGDD) du ministère du Logement. Ce qui influe considérablement sur le coût de la construction. Qu’en sera-t-il pour 2012 ? 

Le prix du terrain en France

En 2010 un terrain à vendre a été proposé en moyenne à 59 euros par m2. Ce qui était légèrement au-dessus de la moyenne de 2009. Ce sont surtout les terrains situés dans les zones rurales qui ont vu leur prix au mètre carré augmentés, plus précisément une hausse de 8,1 % a été constatée. 

En se basant sur les statistiques de 2010,  l'investissement total moyen – qui comprend l’achat du terrain et le coût de construction de la maison individuelle – à prévoir serait de 194.000 euros.
Le tiers de cette somme est affecté à l’achat du terrain.
Dans le reste de la France, les prix du terrain au mètre carré atteignent leurs pics en Ile-de-France (167 euros/m2), en Provence-Alpes-Côte d'Azur (114 euros/m2), en Alsace (103 euros/m2) et en Languedoc-Roussillon (107 euros/m2). Inversement, les terrains situés en Auvergne, Basse-Normandie et Limousin coûtent moins de 35 euros/m2. 

Le coût de la construction en milieu rural et dans les petites et moyennes villes

Pour acheter un terrain en milieu rural il faudra compter au bas mot 51 724 euros puisqu’en moyenne les terrains font 1265 m2 vendus à 41 euros par m2. Étant donné que la part du terrain dans le coût total est estimée à 29 %, l’investissement total moyen pour la construction d’une maison serait donc de 177 810 euros.
Pour des villes qui comptent entre 2 000 à 4 999 habitants, cet investissement total passe à 192 665 euros.
Dans ces communes, les terrains à vendre font en moyenne 954 m2 et sont proposés à 69 euros par m2.
D’où le prix moyen des terrains évalués à 65 435 euros.
À noter que le prix du terrain représente 34 % de l’investissement total. Dans les villes où la population est comprise entre 20 000 à 49 999 habitants, il faut prévoir un coût de construire minimum de 197 000 euros. Ici, le m2 du terrain coûte en moyenne 77 euros et son achat pèse pour 35 % dans l’investissement total.

Le coût de la construction dans les grandes villes et à Paris

Bien évidemment on assiste à une explosion des budgets.
Dans les grandes villes, celles dont la population dépasse les 200 000 habitants, mais reste inférieure à 2 millions, il ne faut pas espérer construire une maison avec un budget inférieur à 105 590 euros.
Ici, le prix du mètre carré du terrain est estimé au minimum à 116 euros et en moyenne, la surface proposée à la vente est de 909 m2.
À Paris, on ne peut espérer mieux puisque l’investissement total moyen est de 327 490 euros. En conclusion, il faudra posséder au minimum 136 000 euros pour construire une maison sur un espace de 131 m2. 
Source : COMMISSARIAT GÉNÉRAL AU DÉVELOPPEMENT DURABLE, décembre 2011.

Anne-Sophie SAINTOT

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