Hausse des taux immobiliers juin 2015

Hausse des taux immobiliers juin 2015
Cette fois-ci les taux de prêt immobilier sont bien en train de repartir à la hausse en juin 2015, c’est un réseau de courtiers qui le confirme. Une douzaine de banques ont déjà rehaussé leurs conditions, et d’autres ont annoncé qu’elles feront de même au cours des prochaines semaines. Les acheteurs qui ne se décideront que dans quelques mois pourraient bien payer des mensualités plus élevées.  

De combien les taux immobiliers vont-ils remonter ?

Sur son blog, le courtier Vousfinancer.com n’écarte pas un scénario de hausse de 0,1 point. Depuis la début juin 2015, 12 banques ont déjà revu leurs conditions à la hausse, l’une d’entre elles augmentant même ses taux de 0,3 points de base. Alors qu’aujourd’hui l’emprunteur peut espérer 2,30 % (hors assurance) sur 20 ans), avec une mensualité de 1040 € il pourra emprunter 192 229 €. Mais si les taux immobiliers haussent ne serait-ce que de 0,10 points de base, avec un taux à 2,40 % la mensualité montera à 1050 €, pour une capacité d’emprunt réduite à 190 460 €. D’une facture totale d’intérêts à 49 703 € ce mois-ci, il passerait alors à 52 021 €. Rien de bien méchant en fait, car les courtiers sont unanimes pour écarter une hausse brusque des conditions d’emprunt. Toutefois il semble que la phase de stabilisation vécue par le marché en ce moment pourrait être de courte durée. Beaucoup estiment que les taux vont remonter avant la fin de l’année, hors une remontée de 0,5 points de base déboucheraient sur un coût de crédit 23 % plus cherqu’aujourd’hui.  

Hausse des taux immobiliers sur 20 ans à 2,8 %

Aujourd’hui les conditions de marché sont similaires à celles que l’on avait au mois d’octobre, alors que les banques distribuaient des crédits à l’habitat aux alentours de 2,5 %. Pourtant les responsables commerciaux des réseaux de courtiers ne croient pas à une remonté si brusque, tout du moins dans un premier temps. Les banques tentent de retarder au mieux l’échéance, cherchant avant tout à rester moins chères que leurs concurrentes afin d’attirer les meilleurs profils d’emprunteur, ceux qui épargnent le plus. Mais à terme il est probable que les sources de financement des banques deviendront plus chères. La conséquence sera donc une augmentation des taux de crédit immobilier, débouchant bien entendu sur une différence de coût pour l’acheteur. Car si la moyenne venait à atteindre 2,8 % sur 20 ans comme à l’été 2013, une mensualité de 1089 € permettrait d’emprunter 183 608 €, pour un coût total de 61 427 €. Cela représenterait une haussedu coût de crédit de plus de 23 % par rapport aux conditions d’aujourd’hui.

Depuis juin 2015 les taux immobiliers sont en hausse, est-ce le moment d'écheter ?

Pour obtenir un prêt immobilier destiné à l’accession, un apport personnel est nécessaire. Les candidats acheteurs doivent être en mesure de payer au moins les frais de notaire de leurs propres deniers. Les investisseurs disposant d’un bon profil et jetant leur dévolu sur un bien présentant de bonnes chances de location avec un bon rendement, pourront quelquefois emprunter sans apport. La recherche du logement commence par l’étude de sa capacité d’emprunt, de préférence en faisant appel à un courtier. Ce dernier se chargera de réunir les pièces nécessaires au dossier : bulletins de salaire, contrat de mariage, avis d’imposition… Il présentera ensuite la demande à diverses banques, et fera une synthèse des meilleures offres. Cependant les candidats acheteurs doivent s’attendre à devoir changer de banque pour obtenir le meilleur taux de crédit immobilier. Munis ainsi de leur capacité d’emprunt assermentée par une banque, ils commencent leurs recherches en parcourant les annonces. Certains candidats acheteurs choisissent de se rapprocher d’un professionnel, la majorité des propriétaires étant satisfaite des services des agents immobiliers. Certes il y a une commission d’intermédiaire, mais elle peut être répartie entre l’acheteur et le vendeur après négociations. Mais surtout il s’agit de faire vite, car lorsqu’une banque remet une offre préalable de prêt, les conditions doivent rester inchangées pendant 15 jours. Dans la pratique si les acheteurs sont quasiment sûrs d’obtenir leur crédit immobilier, plus ils attendent et plus ils peuvent voir le taux proposé par la banque remonter au moment de la signature de la promesse de vente.

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