Les meilleures opportunités immobilières au ski
Le 28 février 2013 - Résidence vacances
Lorsqu'il est question d'achat immobilier ou de location de vacances au ski, le choix des investisseurs comme celui des vacanciers se tourne dans la majorité des cas vers les domaines alpins. Ces nombreux amoureux de la montagne, passionnés des sports de glisse, rendent le marché immobilier des Alpes très dynamique.
Les Alpes françaises attirent des clients à la fois locaux et étrangers
Une clientèle aussi bien française qu’étrangère se bouscule pour avoir son coin de montagne dans les domaines tels que Chamonix-Mont-Blanc, Paradiski, aux Trois Vallées, ou encore aux Portes du Soleil. A priori, il s’agit de clients issus de milieux aisés qui sont prêts à dépenser un montant certain pour bénéficier d’un logement de qualité, mais surtout bien placé. Des acheteurs de ce fait exigeants à la recherche d'un investissement immobilier dans un bien haut de gamme cumulant confort optimal et respect de l’environnement. De leur côté, les propriétaires rivalisent d’ingéniosité pour séduire et satisfaire les consommateurs. Certaines stations développent de nouveaux concepts comme dormir ou se restaurer dans des igloos, d’autres mettent en place diverses offres d’animation pour ne citer que les festivals musicaux.
La majorité des bailleurs n’hésitent pas à investir dans des travaux de rénovation pour proposer des produits de qualité qui répondent aux exigences des transactions. Le montant des logements est alors intrinsèquement lié aux prix du foncier, de plus en plus rare, ainsi qu’aux coûts globaux des travaux de construction. Par ailleurs, il ne faut pas hésiter à négocier fermement les prix de vente. C'est une pratique de plus en plus répandue qui permet de réaliser de bonnes affaires. Le recours au dispositif locatif de défiscalisation Censi-Bouvard permet aussi de bénéficier d’une réduction fiscale de 11 %.
Les prix de vente des logements varient entre 290 000 € et 550 000 €
Du côté de Tignes, au Kalinda Village qui est une résidence classée quatre étoiles, les prix des trois-pièces sont accessibles à partir de 297 000 € HT. Dans le secteur d’Amara à Avoriaz, des trois-pièces avec une double chambre, conformes aux exigences du label THPE et situés dans une résidence classée cinq étoiles, sont proposés à partir de 548 400 € HT. En revanche, au sein d’une résidence en copropriété dotée d’une dizaine d’appartements située aux Carroz-d'Araches, des trois-pièces d’une cinquantaine de m² se vendent autour de 340 000 € TTC. D’un secteur à un autre, les prix sont très variables en fonction notamment des emplacements et de la taille de la surface habitable. Ã? l’instar des prix de vente très variables, il va de soi que ceux du m² le sont tout autant. Les prix du m² très disparates variant entre 2 000 € et 20 000 €.
Certains biens des Sybelles, domaine skiable situé dans la vallée de la Maurienne, sont proposés à 2 000€ le mètre carré. En revanche, le m² atteint les 20 000 € voire plus du côté de Courchevel, station très haut de gamme et prisée des investisseurs étrangers comme les russes. Pour les bien accessibles à environ 4 000 € du mètre carré, il faut se tourner vers les stations construites dans les années soixante-dix, telles que La Plagne ou Les Arcs. Ces deux stations sont aujourd'hui reliées et forment le domaine Paradiski, très prisé des passionnés de glisse. En ce qui concerne les constructions neuves qui sont assez rares du fait de la saturation des stations en termes de constructions, le m² est accessible aux alentours de 6 000 €.
Pour ceux qui seraient intéressés par ce type d'investissement, vous pourrez jeter un petit coup d'oeil lors de vos vacances. Profitez-en pour bien visiter la station si celle-ci vous plaît au point d'y investir.
Les Alpes françaises attirent des clients à la fois locaux et étrangers
Une clientèle aussi bien française qu’étrangère se bouscule pour avoir son coin de montagne dans les domaines tels que Chamonix-Mont-Blanc, Paradiski, aux Trois Vallées, ou encore aux Portes du Soleil. A priori, il s’agit de clients issus de milieux aisés qui sont prêts à dépenser un montant certain pour bénéficier d’un logement de qualité, mais surtout bien placé. Des acheteurs de ce fait exigeants à la recherche d'un investissement immobilier dans un bien haut de gamme cumulant confort optimal et respect de l’environnement. De leur côté, les propriétaires rivalisent d’ingéniosité pour séduire et satisfaire les consommateurs. Certaines stations développent de nouveaux concepts comme dormir ou se restaurer dans des igloos, d’autres mettent en place diverses offres d’animation pour ne citer que les festivals musicaux.
La majorité des bailleurs n’hésitent pas à investir dans des travaux de rénovation pour proposer des produits de qualité qui répondent aux exigences des transactions. Le montant des logements est alors intrinsèquement lié aux prix du foncier, de plus en plus rare, ainsi qu’aux coûts globaux des travaux de construction. Par ailleurs, il ne faut pas hésiter à négocier fermement les prix de vente. C'est une pratique de plus en plus répandue qui permet de réaliser de bonnes affaires. Le recours au dispositif locatif de défiscalisation Censi-Bouvard permet aussi de bénéficier d’une réduction fiscale de 11 %.
Les prix de vente des logements varient entre 290 000 € et 550 000 €
Du côté de Tignes, au Kalinda Village qui est une résidence classée quatre étoiles, les prix des trois-pièces sont accessibles à partir de 297 000 € HT. Dans le secteur d’Amara à Avoriaz, des trois-pièces avec une double chambre, conformes aux exigences du label THPE et situés dans une résidence classée cinq étoiles, sont proposés à partir de 548 400 € HT. En revanche, au sein d’une résidence en copropriété dotée d’une dizaine d’appartements située aux Carroz-d'Araches, des trois-pièces d’une cinquantaine de m² se vendent autour de 340 000 € TTC. D’un secteur à un autre, les prix sont très variables en fonction notamment des emplacements et de la taille de la surface habitable. Ã? l’instar des prix de vente très variables, il va de soi que ceux du m² le sont tout autant. Les prix du m² très disparates variant entre 2 000 € et 20 000 €.
Certains biens des Sybelles, domaine skiable situé dans la vallée de la Maurienne, sont proposés à 2 000€ le mètre carré. En revanche, le m² atteint les 20 000 € voire plus du côté de Courchevel, station très haut de gamme et prisée des investisseurs étrangers comme les russes. Pour les bien accessibles à environ 4 000 € du mètre carré, il faut se tourner vers les stations construites dans les années soixante-dix, telles que La Plagne ou Les Arcs. Ces deux stations sont aujourd'hui reliées et forment le domaine Paradiski, très prisé des passionnés de glisse. En ce qui concerne les constructions neuves qui sont assez rares du fait de la saturation des stations en termes de constructions, le m² est accessible aux alentours de 6 000 €.
Pour ceux qui seraient intéressés par ce type d'investissement, vous pourrez jeter un petit coup d'oeil lors de vos vacances. Profitez-en pour bien visiter la station si celle-ci vous plaît au point d'y investir.
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