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Acheter ou vendre de particulier à particulier représente de multiples dangers.
Les informations que nous allons vous donner ne sont pas confidentielles. Elles émanent du ministère de la justice et parlent d'elles mêmes.
En France chaque année il s'échange environ 600 000 biens.
300 000 d'entre eux sont vendus, soit par l'intermédiaire des agents immobiliers ou des notaires, les autres 300 000 entre particuliers.
Savez vous que sur les transactions réalisées entre particuliers 19% d'entre elles se terminent devant les tribunaux pour des raisons diverses et variées dont les plus courantes sont liées à des problèmes juridiques mal abordés ou à des propriétaires peu scrupuleux. La plupart des acquéreurs inconscients du danger qu'ils courent tant les lois se sont compliquées ces dernières années se laissent alors bernés pensant réaliser la « belle affaire ».
Pendant ce temps, les 300 000 biens qui s'échangent par l'intermédiaire des agents immobiliers ne conduisent qu'a 0,0047 %. Vous avez donc 4000 fois plus de risque en vendant ou en achetant un bien de particulier à particulier.

Par ailleurs, et cela concerne l'acquéreur, lorsque ce dernier achète directement à un particulier, sans le savoir il paie la commission de l'agent immobilier sans bénéficier de son savoir faire.

Historique relationnel ;
Lors de l'évaluation d'un bien le vendeur fait généralement venir un agent immobilier qui estime le bien, puis il ajoute le montant de sa commission déterminant du prix de vente commission incluse.
Lorsque ce même vendeur propose son bien à la vente en faisant lui-même sa publicité, il le propose au prix de l'estimation de l'agent immobilier et ajoute le montant de la commission qu'aurait pris cet agent immobilier.

Moralité
Si vous voulez prendre tous les risques procéduraux et payer un bien le même prix qu'en passant par une agence il vous suffit de continuer de vous passer des services d'une agence.

En conclusion,
L'agent immobilier même s'il n'a pas toujours une bonne image, il est plus prudent de lui faire confiance.
Rien ne vous empêche pour autant de faire votre choix sur l'agent immobilier qui vous paraît le plus sérieux avant de vous engager, tant dans un acte de mandat de vente que dans une situation d'achat.
Cet article a été écrit par CLAUDE BAS, dirigeant du réseau d'agences 4% immobilier, IMMOBEST et MUST AGENCY.
Pour toutes informations complémentaires, il est joignable par
e-mail : ccbas@4immobilier.tm.fr
http://www.4immobilier.com
TEL:05 56 88 81 68.

Dans un prochain article nous vous parlerons du mandat exclusif ou du mandat simple avec un agent immobilier et pourquoi il faut privilégier le mandat simple.

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