Coût du logement en France : pire ou mieux qu?à l?étranger ?

Coût du logement en France : pire ou mieux qu?à l?étranger ?
Depuis maintenant plusieurs années, les problèmes de logement sont récurrents et sont devenus un des points clé des campagnes électorales. Selon l'avis « Famille et logements » rédigé par le Haut Conseil de la Famille, la France ne serait pas le pays le pire au niveau logement et elle serait même assez bien placée par rapport aux autres pays européens.

La France est-elle moins bien pourvue en logements sociaux que ses voisins européens ?

Statistiquement, selon le rapport du Haut Conseil de la Famille, Organisme consultatif lié directement du cabinet du Premier Ministre, les Français ne sont pas les plus mal servis en matière de logements sociaux. En effet, avec son taux de 20%,  il fait même partie des mieux pourvus, après les Pays-Bas qui en comptent 34% et le Royaume-Unis avec 21%. Cependant, même si, mieux lotis que ses voisins européens avec ses 20% de logements sociaux, le taux de rotation en logement social est si faible que la file d'attente pour accéder au parc HLM s'allonge sans cesse. Seulement un tiers des demandeurs y a accès chaque année.


Une augmentation du coût du logement en France depuis 1984

Si la France connaît un coût du logement sensiblement identique à celui des pays tels que les Etats-Unis, la Grande-Bretagne, l'Espagne ou encore les Pays-Bas, à partir de 1984, celui-ci augmente de manière bien supérieure à ces derniers. En effet, selon le HCF, « entre 1984 et 2006, les dépenses nettes de logement ont augmenté de 19% en euros constants ». Cette hausse des dépenses pour le logement impacte directement les locataires du parc immobilier privé. Ainsi depuis 25 ans, le budget consacré au logement a augmenté de 5% en moyenne par année. Une augmentation plus rapide que le revenu disponible, ce qui entraîne par conséquent une hausse des taux d'effort (dépense réelle de logement une fois déduits les aides éventuelles). Ainsi le rapport du Haut Conseil de la Famille évalue, pour l'année 2010,  à 9800 euros la dépense annuelle moyenne relative au logement, soit 7000€ de loyers (1800€ de dépenses liées à l'énergie et l'eau, 1000€ consacrés aux charges). Cette dépense oscille entre 6400€ pour les locataires du secteur social, à 8400€ pour ceux du privé et à 11400€ pour les propriétaires. Des chiffres qui ne reflètent pas la situation particulièrement tendue du logement en Ile de France.


Une faible proportion de ménage supporte une dépense excessive de logement

Malgré la vitesse de la hausse des loyers supérieure aux revenus, le rapport du HCF constate que seulement 10% des ménages en France supportent une dépense excessive de logement, soit une dépense supérieure à 40% du revenu disponible. Sur ces 10%, 5% sont des familles monoparentales et environ 2% sont des couples avec enfants. Une situation bien plus précaire en Grèce où cette proportion dépasse les 20% pour tous les types de foyers, 33% pour les ménages avec un enfant et atteint les 57% pour les foyers monoparentaux. Une situation toute aussi tendue en Allemagne avec 19% pour les couples avec un enfant et 37% pour les foyers monoparentaux.

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