Tonnerre de Brest, l'immobilier est au plus bas !

Tonnerre de Brest, l'immobilier est au plus bas !
Lorsque la baisse des prix de l’immobilier vient s’associer à des taux d’emprunt exceptionnellement bas, les transactions redémarrent. C’est le cas à Brest, où les primo accédants se ruent vers les appartements anciens de 2 à 3 pièces, qu’ils achètent près de 5 % moins cher que l’année dernière. Mais attention, ils n’achètent pas n’importe quoi.

Des appartements brestois à moins de 130 000 €

La baisse des prix de l’immobilier atteint -4,8 % sur les appartements anciens, comme le rapporte le directeur d’une agence brestoise dans les colonnes de capital.fr. Et avec un taux d’emprunt moyen de 2,09 % dans l’accession dans l’ancien (source : CSA/Crédit Logement), le pouvoir d’achat des jeunes ménages devient plus important. Désormais les primo accédants recherchent majoritairement des logements pour un budget compris entre 120 000 € et 130 000 €. C’est qu’il faut désormais tabler sur 1240 €/m² pour devenir propriétaire d’un appartement ancien à Brest. Les notaires constatent que la fourchette de transactions immobilières sur ce segment s’étend de 960 €/m² à 1520 €/m², du 1er mai 2014 au 30 avril 2015. Mais les acheteurs sont bien documentés et ne se précipitent pas sur les meilleurs prix, ils veulent de la qualité.  

�viter les charges de copropriété élevées

Comme dans certaines grandes villes de France, le retour des acheteurs a tendance à stabiliser les prix de l’immobilier. Toutefois certains logements anciens continuent de voir leur valeur dépérir, la faute à des charges de copropriété trop élevées. Les accédants à la propriété se méfient des grandes tours des années 70, et se tiennent à l’écart des logements nécessitant trop de rénovation. Même si les propriétaires sont prêts à faire un effort, en réalité les acheteurs ne veulent pas supporter de travaux, surtout dans un marché où l’offre d’habitation sans défaut est suffisante. Les primo accédants vont surtout vers des appartements de 2 pièces de 3 pièces. Les grandes surfaces familiales ont du mal à se vendre, car leur prix correspond à celui d’une maison située en proche périphérie. Il reste que les plus de 4 pièces avec parking et balcon, si possible avec vue sur la rade, continuent de représenter des biens d’exception et partent comme des petits pains.  

Acheter une maison à Brest à moins de 200 000 €

Le rêve de l’accédant à la propriété est la maison plutôt que l’appartement. Si en région parisienne certains d’entre eux choisissent d’acheter en grande couronne faisant ainsi monter les prix, à Brest l’opération est toujours possible. Selon la surface et le quartier d’implantation, il est aujourd’hui possible d’acheter une maison pour moins de 200 000 €, et même à partir de 120 000 €. Mais là encore il s’agit de rappeler l’acquéreur à la réalité. Pour un budget minimum il sera souvent forcé d’effectuer des travaux de rénovation. S’il est disposé à se lancer dans l’opération, il pourra même bénéficier d’un éco prêt à taux zéro, pour un montant pouvant atteindre 30 000 €. Les notaires constatent que les transactions s’étendent même de 106 000 € pour un T4, à 201 000 € pour une maison ancienne de 6 pièces du côté de Cavale Blanche Saint-Pierre.  

Pourquoi acheter de l’immobilier à Brest ?

Si l’on revient sur les chiffres des études notariales, on constate que le montant des transactions sur les maisons anciennes dans le Finistère est en chute depuis 2012. C’est également à cette date qu’a commencée la baisse des prix des appartements anciens dans le département, avec une plus forte variation intervenue au cours des 12 derniers mois. En 2012 l’INSEE recensait 80 515 logements à Brest dont 8 % de vacance, pour 139 676 habitants. Si le solde démographique est négatif (-0,4 %), il est relativement limité par une variation positive du solde naturel (+0,4 %).  Au dernier recensement (2012) 57,2 % des 96 447 actifs de 15 à 64 ans avaient un emploi. La base navale est vectrice d’un bassin économique pérenne, qui entraîne plusieurs secteurs économiques dans son sillage.  Ã? l’intérieur de Brest le niveau moyen du loyer s’établit à 9,8 €/m² (source : Observatoire Clameur), pour un revenu médian par habitant de 18 546,80 € (source : INSEE 2012. Il y a donc de la place pour l’investissement locatif, à condition d’acheter à bas prix pour respecter le niveau du marché.

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