Crédit immobilier : 140 milliards d?euros en 2013
Le montant des crédits immobiliers négociés par CAFPI a progressé de plus d’un tiers entre 2012 et 2013, passant de 4,49 à 6 milliards d’euros, ce qui le place en position de leader. L’activité du courtage se développe et devrait dépasser les 30 % de parts de marché en 2014.
Des résultats qui s’expliquent par le niveau historiquement bas des taux de crédit. En août dernier, le taux moyen d’un prêt sur 20 ans a battu un nouveau record, à 2,90 %. Il s’établit aujourd’hui à 3,10 %, un taux encore attractif, pour une mensualité de 1 000 euros.
En janvier 2014 l’emprunteur obtient 14 387 euros de crédit en plus par rapport à janvier 2012, où le taux s’affichait à 4,05 %.
Plus de 30 % de rachats de crédits
Le rachat de crédit a représenté plus de 30 % de la production de prêts en 2013 auprès des organismes de crédits immo. Selon CAFPI « le marché immobilier dans son ensemble y a aussi trouvé un soutien inespéré ».
Mais la donne du marché risque d’être toute autre en 2014. Philippe Taboret, directeur général adjoint de CAFPI, pronostique « un net recul de la production de crédits » du fait du risque de la remontée des taux, de la hausse des frais de notaire et du déficit de construction de logements neufs.
Si un acquéreur emprunte à 3,10 %, il disposera de 178 693 euros. Une capacité d’emprunt réduite à 163 596 euros à un taux de 4,10 %. « 100 points de base en plus, c’est une pièce en moins », commente le spécialiste du crédit.
CAFPI note une tendance du marché du crédit : la difficulté des primo-accédants à devenir propriétaires. Ils représentaient 48 % des acquéreurs début 2012 et seulement 37 % fin 2013. Selon Philippe Taboret, il faut redonner aux primo-accédants « la solvabilité nécessaire à leur retour sur le marché ».
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