La valorisation immobilière pour mieux vendre

La valorisation immobilière pour mieux vendre
La première impression est toujours la bonne et cet adage s'applique aussi à la vente immobilière. En effet, avec la crise immobilière actuelle, les propriétaires qui mettent en valeur leurs maisons ou leurs appartements ont plus de chances de trouver rapidement des acheteurs. C'est là qu'intervient le phénomène en vogue duHome Staging.

La tendance est actuellement au home staging ou à la valorisation immobilière

Réticences des Français à investir dans la pierre, prix du mètre carré jugé trop élevé, ou encore prolongation de la durée des transactions. Depuis quelque temps, les biens immobiliers ont de plus de plus de mal à se vendre. Et même dans le cas où des investisseurs potentiels montrent leur intérêt pour un bien, ces acheteurs sont particulièrement exigeants en ce qui concerne la qualité de la maison, ou de l'appartement. Et souvent ce sont les petits détails mettant les lieux en valeur qui font pencher la balancer vers une propriété, plutôt que vers une autre. Pratique déjà très utilisée aux ?tats-Unis dans les années soixante-dix, le home staging devient une étape indispensable, pour tous les propriétaires qui veulent avoir une chance de vendre rapidement leur bien immobilier. Ainsi, comme la valorisation immobilière est de plus en plus sollicitée par les propriétaires, le nombre de professionnels français qui proposent cette prestation est en forte croissance. Selon Sylvain Rey, directeur d'Avéro, société spécialisée dans le home staging, le délai moyen de vente de près de 144 propriétés prises en charge en 2012, est passé à 35 jours, alors qu'en temps normal, celui-ci est d'une centaine de jours, d'après les statistiques de la Fnaim. ? noter d'ailleurs que l'ensemble de ces logements n'a pas trouvé d'acquéreur, alors que les biens immobiliers étaient déjà mis en vente depuis près de 10 mois.

Valorisation immobilière : comment ça marche ?

Contrairement à de nombreuses idées reçues, la valorisation immobilière ne se cantonne pas seulement à la décoration du bien immobilier. En effet, le rôle d'un home stager est de faire en sorte que la propriété attire le maximum de visiteurs, soit autant d'acheteurs potentiels. L'objectif est de séduire immédiatement l'investisseur dès les premières minutes. En effet, les décisions d'achat sont paraît-il prises dans les 90 premières minutes d'une visite. Ainsi selon l'état de la maison, des travaux de peintures aux sols, ou encore aux murs peuvent être programmés, mais également aussi des remplacements de robinets et de chasses d'eau qui fuient, d'une marche d'escalier qui grince, ou encore un remplacement des carreaux de fenêtres cassés. Ce sont généralement des défauts qui sont considérés comme mineurs par les propriétaires, mais qui peuvent être pourtant des motifs de refus d'achat pour les visiteurs. Toujours dans cette optique, il se peut également que des petites touches de décorations y soient apportées. Certaines agences de valorisation immobilière n'hésitent d'ailleurs pas à se débarrasser des meubles et des objets de décoration qui encombrent de manière inesthétique la maison. En ce qui concerne les prix des prestations, ceux-ci varient d'un home stager à un autre. Chez Avéro, celles-ci sont l'équivalent de 0,5 % à 4 % du prix de mise en vente du bien immobilier.

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Les réactions

user lesclesdumidi
Par DERHUND - le 25 avril 2014 - 16:02:10
Bonjour
J'ai donné un appartement à vendre depuis 6 mois à une agence ERA sans aucune touche ni aucun retour de l'agent immobilier qui n'a jamais proposer de baisser le prix (qu'il avait fixé lui même)ou tout autre proposition digne d'un professionnel de l'immobilier de chez ERA alors je suis curieuse de savoir comment un appartement a été vendu en 3 heures.
Je veux bien vous lancer un défi pour le mien.

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