Construction de logements HLM, un défi pour la ministre du logement

Construction de logements HLM, un défi pour la ministre du logement
La ministre du Logement doit faire face ? un recul du nombre de constructions depuis le d?©but de l'ann?©e. En outre, si le gouvernement compte mettre fin au dispositif Scellier, des projets sur la construction de nombreux? logements HLM se dessinent.

Des constructions en baisse

Une baisse des constructions d'appartement et de maison a ?©t?© enregistr?©e depuis le d?©but de l'ann?©e. En effet, il se trouve que depuis le mois de janvier, il n'y a eu que 120 000 mises en chantier d?©clar?©es. La ministre du Logement doit ainsi faire face ? un recul de 14,5 %. Et la situation ne semble pas s'am?©liorer, car en avril, la situation n'a fait qu'alarmer encore un peu plus avec deux fois moins de chantiers qu'en d?©cembre 2011. Ainsi selon les estimations, le nombre de nouvelles constructions pour cette ann?©e ne d?©passera pas les 380 000 logements collectifs, soit beaucoup moins que l'objectif de Fran?§ois Hollande qui pr?©voit 500 000 nouveaux logements chaque ann?©e. Pour le nouveau pr?©sident, cela compensera les besoins en logements en France o?¹ il y a une vraie p?©nurie en immobilier. Par ailleurs, le gouvernement compte mettre en place des dispositifs qui encourageront les investisseurs dans la construction.

Une d?©duction fiscale pour les investisseurs

Si le gouvernement actuel compte mettre fin au dispositif Scellier pour les investisseurs d'ici la fin de l'ann?©e, la nouvelle ministre pense ?©tablir un autre syst?¨me qui encouragerait les particuliers ? investir dans l'achat d'un logement pour le mettre en location par la suite ? des prix interm?©diaires. Pour le s?©nateur PS Thierry Repentin, une d?©duction fiscale sur neuf ou douze ans est envisageable pour les particuliers qui ach?¨tent et qui mettent en location un appartement ? un prix plafonn?©. Le s?©nateur estime par exemple un loyer de 1 000 ? 1 200 euros pour 100 m?². Outre la d?©duction fiscale pour les particuliers investisseurs, le gouvernement peut ?©galement encourager les compagnies d'assurances et les fonci?¨res ? investir dans l'immobilier.

Des logements HLM ? l'honneur

Afin d'atteindre les 500 000 nouveaux logements par an, Fran?§ois Hollande pr?©voit la construction de 150 000 HLM par an alors qu'en 2011, on n'a compt?© que 80 000 nouveaux HLM. Pour cela, des mesures seront prises pour relancer l'activit?© des constructeurs, le plafond du livret sera par exemple doubl?©. En outre, des fonciers seront attribu?©s par l'??tat aux op?©rateurs de logement social afin d'all?©ger les co?»ts de construction de HLM. Ce projet de donation a ?©t?© invoqu?© ? maintes reprises lors de la campagne de Fran?§ois Hollande. D'ailleurs, ce dispositif pourrait ?ªtre inclus dans la loi sur l'encadrement des loyers pr?©vu pour d?©but 2013. D'autre part, le s?©nateur PS pense ?©galement que la mesure sur l'augmentation des droits de construire de 30 % devrait ?ªtre abrog?©e. Autre promesse du Pr?©sident actuel lors de sa campagne, il y a ?©galement l'application de quelques mesures ignor?©es jusque-l? de la loi SRU. Il sera ainsi d?©sormais possible d'obtenir un permis de construire d'un HLM par le pr?©fet au lieu d'un maire hostile au projet. Des mesures qui pourront effectivement venir en aide aux organismes HLM.

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