Prix de l?immobilier et compétitivité d?un pays ne sont pas liés

Prix de l?immobilier et compétitivité d?un pays ne sont pas liés
L'idée reçue selon laquelle une corrélation existe entre le prix de l'immobilier et la compétitivité de la France n'est pas fondée à en croire une étude de la Fédération des promoteurs immobiliers.

La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) a commandé une étude à l'institut COE-Rexecode sur la relation entre le marché immobilier et la compétitivité en France. Une partie des résultats de cette enquête a été présentée par la fédération le 4 juillet dernier. Selon celle-ci, la relation entre les prix du logement et la compétitivité d'un pays n'est pas assez significative. La FPI affirme qu'une chute des prix de l'immobilier dans les zones tendues favorise une hausse soutenue ultérieurement. Cependant, il faudra attendre le mois de septembre pour connaître l'intégralité des conclusions de cette étude. Qui plus est, d'autres études qui ont été publiées récemment, comme celle de Bercy par exemple, démontrent le contraire. Des conclusions qui sont d'ailleurs approuvées par Cécile Duflot puisque cette dernière a affirmé dans la Tribune qu'il existe bel et bien un lien entre les prix de l'immobilier et la perte de compétitivité de l'économie du pays.

Un lien trop faible entre le prix de l'immobilier et la compétitivité

Afin de démontrer la faible relation de causalité entre les prix et la compétitivité, l'étude s'est portée sur quatre mécanismes. D'abord, l'institut a démontré qu'il ne peut y avoir de lien entre le salaire et les prix de l'immobilier. Pour cause, entre 1991 et 1997 l'on observait un recul des prix du mètre carré et une hausse du salaire horaire moyen de 3,3 % était enregistrée. Pourtant, entre 2003 et 2009, cette croissance du salaire horaire moyen était toujours de 3,3 %, alors que les prix de l'immobilier ancien ont cette fois-ci progressé. Le deuxième mécanisme étudié se porte sur la relation éventuelle entre les prix de l'immobilier et l'effet d'éviction bancaire. Le troisième mécanisme étudie l'hypothèse d'un lien existant entre la hausse de l'immobilier résidentiel et les charges immobilières des entreprises. Enfin, le dernier mécanisme pris en compte s'attarde sur le coût de la construction en France en comparaison à l'Allemagne. En effet, de 1998 à 2010, la hausse du coût de construction était de 3,3 % dans l'Hexagone, alors qu'en Allemagne, on notait plutôt une baisse.

Le marché immobilier français n'est pas comparable à celui de Berlin

L'Allemagne sert souvent de modèle en matière de marché immobilier. Or, il faut savoir que les loyers y sont presque similaires à ceux pratiqués à Marseille ou encore à Lille. D'après le directeur général de l'institut COE-Rexecode, Denis Ferrand, Paris est à la fois une capitale mondiale, économique, mais aussi culturelle telle que Londres, Tokyo ou New York. De ce fait, le marché immobilier français n'est pas comparable à celui de Berlin. Par contre, on peut très bien comparer la capitale française à Londres, toujours selon l'expert. Concernant la question de l'impact de la baisse des prix de l'immobilier sur le pouvoir d'achat des ménages, M. Ferrand affirme qu'il ne peut y avoir une déflation heureuse. D'après les études, sur 22 pays où les prix du mètre carré ont reculé, on a pu constater une baisse de la consommation des ménages. Toutefois dans neuf pays, la consommation des ménages est deux fois moins importante par rapport à la période précédente.

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