Patrick Leleu, président de Geoxia : « Il n'y a pas de désaffection des Français pour la maison »

Patrick Leleu, président de Geoxia : « Il n'y a pas de désaffection des Français pour la maison »
Le numéro 2 de la maison individuelle demande un allègement des normes de construction dans un marché en baisse de 10 %.

Lesclesdumidi.com : On annonce des chiffres de mise en vente de maisons individuelles en baisse de 31 % depuis un an. Quelles sont les tendances actuelles du marché ?

Patrick Leleu, président du groupe Geoxia : Les indicateurs de vente du marché, selon le panel Caron Marketing, ne confirment pas les -31 % de vente, heureusement. A cause de la RT 2012, il y a eu des creux de vente de l’ordre de 25 % au début de l’année. Actuellement fort heureusement le rythme instantané de baisse des ventes n’est plus que de 10 % par rapport à l’année dernière. Le marché continue de chuter, mais moins vite qu’en début d’année. Il y a trois ans l’ensemble de la profession vendait 160 000 maisons par an. Cette année ce sera seulement environ 100 000 maisons. Cette chute n’est pas liée à une désaffection des Français pour la maison, mais à des difficultés de financement. Certes les banques prêtent à des taux bas, mais n’en profitent que ceux à qui elles prêtent. Les banques ne prêtent pas aux primo-accédants modestes, ceux qui en ont le plus besoin. D’autre part ce n’était vraiment pas le moment en fin d’année dernière de renchérir les coûts pas une réglementation supplémentaire.

Lesclesdumidi.com : Avez-vous répercuté la hausse des prix due à la réglementation RT 2012 sur le montant de vos maisons ?

Oui c’était trop important pour ne pas le faire. Mais nous ne l’avons pas répercutée à 100 % car nous étions conscients des problèmes de solvabilité du client. Au final, il y a eu une hausse limitée des prix de l’ordre de 7 % qui s’appuie en partie sur une diminution de surface. Les maisons sont en moyenne un peu plus petites mais dans le cadre d’un effort d’optimisation des surfaces.


Lesclesdumidi.com : Les constructeurs de maisons individuelles subissent les coûts du foncier. Sont-ils à la hausse ?

Nous n’avons jamais vu les prix du foncier à la baisse. Ces dernières années les terrains ont encore beaucoup augmenté et c’est un problème pour les constructeurs car nous aidons nos clients à financer une enveloppe globale (le terrain, la maison et les frais de notaire). Les terrains achetés sont de plus en plus petits, on voit même un retour de la maison individuelle accolée. Actuellement il y a tout de même des prix promotionnels à saisir sur des lotissements car des lotisseurs ont besoin d’accélérer leur commercialisation. Mais ces terrains à la baisse ne sont pas un mouvement général. Et nous n’avons pas noté à la suite du changement de fiscalité au 31 décembre un emballement des rythmes de cessions de terrains.

Lesclesdumidi.com : Comment voyez-vous votre activité en 2014 ?

En moyenne, au cours de l’année 2012, la chute du marché avait été de 16 %. En 2012 notre chiffre d’affaires était de 433 millions. Notre chiffre 2013 est en baisse du fait de la baisse des ventes de l’année dernière. Et cela va continuer en 2014 avec la baisse des ventes de 2013. Ce problème est général à tous les constructeurs, sauf ceux plutôt haut de gamme qui réussissent mieux à tirer leur épingle du jeu. Geoxia est un spécialiste de la primo-accession modeste. Nous sommes donc dans le segment de marché le plus touché : 40 % des primo-accédants modestes ont disparu en 2 ans. Ces dernières années des ménages avec deux Smic pouvaient remplacer leur loyer par la mensualité d’un prêt pour devenir propriétaires. Cela ne fonctionne plus, il faut maintenant disposer d’un apport personnel.

Lesclesdumidi.com : Quelle sera la maison individuelle de demain, à l’horizon 2020, outre le label Bepos ?

En matière de tendance, la construction de maisons à énergie positive était sur toutes les lèvres l’année dernière. Aujourd’hui l’objectif gouvernemental de 2020 est bien sûr une maison moins énergivore, mais l’énergie positive est relativisée. Les travaux des commissions et des groupes de pression vont maintenant vers la notion d’empreinte carbone : minimiser le dégagement de CO2 dans le choix, la logistique et le recyclage futur des matériaux. La tendance est donc une maison à faible émission carbone sur tout son cycle de vie. Nous nous inscrirons dans cette perspective mais il faut que nous puissions d’abord répondre aux aspirations et aux vrais besoins des clients. Nous sommes aujourd’hui dans un système normatif trop contraignant pour pouvoir démocratiser les innovations qui nous paraissent utiles à la clientèle. Pour cela il faut que les constructeurs obtiennent un allègement des normes de construction.

Vous avez aimé l'article "Patrick Leleu, président de Geoxia : « Il n'y a pas de désaffection des Français pour la maison »" ? Partagez le.

Les réactions

user lesclesdumidi
Par roberto13 - le 08 mai 2015 - 12:11:30
Bonjour M. LELEU,
Je n'ai depuis aucune réponse du service travaux Maison PHENIX ?

user lesclesdumidi
Par roberto13 - le 01 avril 2015 - 19:32:27
Bonsoir M. LELEU,

J'ai envoyé le 30 mars 2015 une lettre recommandée au service travaux du groupe GEOXIA MAISON PHENIX pour mon problème de façade ...
user lesclesdumidi
Par roberto13 - le 04 mars 2015 - 15:58:47
Bonjour M. LELEU,

La Société Française de Travaux et Services ( SFTS ) depuis mon courrier du 26 mai 2014 n'est même pas venu voir les problèmes mais c'est une vraie société d'expertise en technique du batiment ?

Cordialement
user lesclesdumidi
Par roberto13 - le 25 novembre 2014 - 10:50:48
Bonjour M. LELEU,

Depuis 6 mois je n'ai aucune réponse à mes 4 questions ?
Maintenant je comprends mieux pourquoi votre groupe est devenu n°2 si dès qu'il y a un problème vous laissez trainer des mois voir des années ...
Pensez-vous que cela soit professionnel ?

Bonne continuation
user lesclesdumidi
Par roberto13 - le 29 octobre 2014 - 12:30:17
Bonjour M. LELEU,

Je vous informe que j'ai reçu une LRAR n° !A09618 258049 le samedi 25 octobre 2014 de la société d'expertise SFTS à CHAUMONTEL ( 95270 ) .
J'ai répondu par LRAR n° 1A10091044463 reçu le 28 octobre 2014 .
Sur sa LRAR il écrit : A défaut d'accord formel au plus tard le 31 octobre, nous considérerons le dossier sera définitivement classé et le pignon laissé en l'état.

Mais depuis ma LRAR du 26 mai 2014 je n'ai à ce jour aucune réponse à mes 4 questions ?

Cordialement
user lesclesdumidi
Par roberto13 - le 18 octobre 2014 - 11:19:42
Bonjour M. LELEU,

Je vais envoyer un mail à la DGCCRF pour expliquer que vous ne respectez pas votre accord pour la rénovation de la façade que j'ai signé le 7 avril 2014.

Cordialement
user lesclesdumidi
Par roberto13 - le 18 septembre 2014 - 11:10:37
Bonjour M. LELEU,

J'ai envoyé un nouveau courrier en recommandé le 15 septembre 2014 n° 1A10091053588 à GEOXIA MEDITERRANÉE 83160 LA VALETTE DU VAR puisque je n'ai à ce jour aucune réponse de mon courrier du 26 mai 2014 !

Cordialement
user lesclesdumidi
Par roberto13 - le 03 septembre 2014 - 11:46:00
Bonjour M. LELEU,

Vos spécialistes sont toujours en congés ?
Puisque à ce jour je n'ai reçu aucune réponse à ma LRAR n°1A09096142502 envoyée le vingt six Mai à CHAUMONTEL .

Cordialement
user lesclesdumidi
Par terminator - le 19 août 2014 - 00:05:10
Salut Roberto,
Et voilà Geoxia applique la bonne vieille méthode du constructeur qui ne répond plus.
SFTS est une supercherie. Et quand ce cher président Leleu te demande un bon rendez-vous c'est que Geoxia n'aime pas trop les écrits…trop difficile à respecter!
Bon courage et je penserai bien à toi quand j'aurai mis ces minables au tapis.
user lesclesdumidi
Par roberto13 - le 05 août 2014 - 11:36:02
Bonjour M.Leleu,

Votre spécialiste et responsable de l'agence SFTS SUD ne me répond toujours pas à la LRAR n° 1A09096142502 du 26 mai 2014 envoyée à CHAUMONTEL ( 95270 ) pourquoi ???

Cordialement
user lesclesdumidi
Par roberto13 - le 26 juin 2014 - 10:59:18
Bonjour M. LELEU,

Je vous tiens au courant du litige puisque depuis le responsable de l'agence SFTS SUD ne répond pas à mon dernier courrier en recommandé avec AR n°1A09096142502 du 26 mai 2014 envoyé à CHAUMONTEL ( 95270 ) pour avoir des explications et depuis le chantier est arrêté puisque le façadier en plus n'a pas respecté notre accord daté du 7 avril 2014.

Cordialement
user lesclesdumidi
Par roberto13 - le 06 juin 2014 - 12:12:22
Bonjour M. LELEU,

J'ai envoyé une LRAR n°1A09096142502 du 26 mai 2014 au responsable de l'agence SFTS SUD puisque j'ai encore des problèmes mais depuis je n'ai toujours aucune réponse pourquoi il est car même expert en technique du batiment ?
Vous pensez qu'il ne sait pas répondre à mes 4 questions ?

Cordialement
user lesclesdumidi
Par roberto13 - le 06 juin 2014 - 11:59:08
Bonjour M. LELEU,

J'ai envoyé au responsable de l'agence SFTS SUD une LRAR n° 1A09096142502 du 26 mai 2014 mais à ce jour je n'ai aucune réponse ?

Au chapitre 4 du cahier des charges des Maisons PHENIX neuves du 19/11/08 il est écrit : Remplissage de l'ensemble des joints avec le PRB Planijoint souple fibré ...
1) Donc pour vous en tant qu'expert dans le batiment cela veut dire qu'ils doivent rester vides ?
2) Pourquoi votre façadier étant averti du problème par votre sécrétaire le 30/04/14 est car même venu chez moi sans ma présence pour faire la couche de Planijoint souple fibré ?
3) Pourquoi le décapage du RPE sur les parties accessibles n'est pas éffectué à 100% ?
4) Pourquoi l'épaisseur du Planijoint souple fibré n'est pas de 5mm au moins comme prévu dans votre accord ?
user lesclesdumidi
Par roberto13 - le 02 mai 2014 - 23:04:18
Bonsoir M. LELEU,

Le décapage sur ma façade ouest à bien eu lieu le lundi 28 avril 2014 mais il y a un nouveau problème que j'ai remarqué le mercredi 30 avril 2014 donc j'ai appelé immédiatement le société SFTS ( vers 16h ) pour expliquer la situation :

Dans les fissures entre les dalles il rentre un réglé jusqu'à une profondeur de 5 cm puisque apparement les joints entre les dalles ne sont pas fait . Et en plus il n'y a pas de toile de verre... ( A confirmer ).

La personne ma proposé de suite un rendez-vous avec un expert pour lundi 5 mai 2014 à 9h et convoque aussi le façadier mais de toute façon lui sera présent puisqu'il ma déjà donné rendez-vous ( ma maison est une propriété privée ) pour passer la première couche de planijoint fibré donc je suis libre...

Le responsable de l'agence SFTS avec sa première technique de reprise a raison sur ses courrier du 2/10/13 et 11/10/13 puisqu'il dit qui veut faire une décroutage total de la façade pour respecter le cahier des charges des Maisons PHENIX neuves du 19/11/2008 mais il a changé de technique ( moins chère )

Cordialement
user lesclesdumidi
Par roberto13 - le 08 avril 2014 - 17:22:00
Bonjour M. LELEU,

J'ai envoyé au responsable de l'agence SFTS ( SAV du groupe GEOXIA ) par courrier recommandé mon accord pour réaliser pour la deuxième fois les travaux sur la façade ouest de ma maison qui seront fait avant le 9 mai 2014 ( 30 jours ) .

Cordialement
user lesclesdumidi
Par roberto13 - le 01 avril 2014 - 21:20:52
Bonsoir M. LELEU,

A ce jour je vous confirme notre rendez-vous avec votre SAV et maintenant j'espère qu'à force de main tendue comme vous dite qu'il va me reconfirmer la reprise de ma façade dans les règles de l'art par courrier.

Cordialement
user lesclesdumidi
Par roberto13 - le 06 mars 2014 - 20:20:35
Bonsoir M. LELEU,

Je confirme le rendez-vous au responsable de l'agence SFTS :

LRAR n°1A09409819961

Monsieur xxxxxx,

Suite à votre courrier du 20 février 2014 je serais présent à notre premier rendez-vous en deux ans d'attente et de courriers pour refaire pour la deuxième fois ma façade à Cuges les Pins.

Mais par contre veuillez SVP relire attentivement mon courrier du 17 février 2014 puisque j'ai écrit que je suis disponible à partir de 15h30 !

-Donc je positionne le rendez-vous pour le mardi 1er avril 2014 mais à 15h30 à Cuges les Pins.

P.S : Prenez mon courrier du 14/10/13 et du 13/01/14 pour que vous puissiez poser les bonnes questions et me reconfirmer les réponses par écrit avant le 21 avril 2014.
user lesclesdumidi
Par roberto13 - le 27 février 2014 - 18:30:01
Je vous précise car même M. LELEU que pour la futur deuxième reprises de ma façade c'est le premier rendez-vous en 2 ans qui m'a été proposé de la part du responsable de l'agence SFTS SUD .

Cordialement
user lesclesdumidi
Par roberto13 - le 27 février 2014 - 16:03:42
Bonjour M. LELEU,

Merci pour votre réponse mais 2 ans pour refaire une façade c'est très long pour un client .

Depuis j'ai envoyé plusieurs courriers et j'ai reçu le cahier des charges des Maisons PHENIX pour connaitre la reprise mais maintenant il change de technique...

Donc pourquoi faire un cahier des charges ?

J'ai un rendez-vous le 1er avril 2014 avec le responsable de l'agence SFTS et un commerçial de PRB qui doit expliquer à votre SAV comment il doit refaire la façade et ensuite votre SAV me le reconfirmera par écrit.

Cordialement
user lesclesdumidi
Par leleup - le 26 février 2014 - 18:28:03
Mon cher Roberto13,

Je découvre votre interpellation sur ce site sur lequel je n'étais pas venu depuis longtemps.
Je suis persuadé qu'à force de main tendue de notre part pour que vous acceptiez de tenir un rendez vous, mes spécialistes finiront par réussir a vous rencontrer et a débrouiller les soucis que vous déplorez.
Comme vous avez pu l'expérimenter, tout ne se résoud malheureusement pas la nuit par blogs interposés ou par avalanches de courriers de plus en plus détaillés. Meme si ces tentatives de dialogue à distance peuvent vous sembler plus rassurantes qu'un bon rendez vous.

Je suis persuadé qu'en cette troisième année, nous finirons par converger! Et surtout, repeindre vos facades!
Très cordialement,
user lesclesdumidi
Par roberto13 - le 12 février 2014 - 21:46:38
Bonsoir M. LELEU,

Pourquoi pour refaire une prestation par votre SAV ( SFTS ) il faut des années et des mois pour répondre à un simple courrier ?
Merci d'avance pour votre réponse.

Cordialement
user lesclesdumidi
Par roberto13 - le 13 décembre 2013 - 19:12:31
Bonsoir M. LELEU,
J'ai un problème avec votre SAV ( SFTS ) depuis 2 ans...

Cordialement

Les news de l'immobilier en direct

> Créez votre alerte mail et recevez immédiatement les derniers articles des Cles du Midi dès qu'ils seront publiés sur le site.


ConstructionMaison individuelleConstructeurs maisons indivGeoxia