Immobilier en Espagne : des hameaux à vendre

Vous rêvez d'acheter une résidence secondaire dans le sud de l'Europe et pourquoi pas en Espagne ? Actuellement, c'est l'investissement dans tout un hameau qui a le vent en poupe, particulièrement chez les acheteurs étrangers, de par leur prix très abordable.

Devenez propriétaire de hameaux en Espagne

Pendant les années cinquante, un fort exode rural a entraîné la désertion des petits villages espagnols, localisées dans ces zones. Les conséquences sont encore visibles car l'on recense actuellement quelque 3 000 villages entièrement abandonnés. Par ailleurs, avec la crise immobilière qui touche la péninsule ibérique depuis quelques années, les prix du mètre carré chutent et les hameaux ne sont pas épargnés. Une catégorie d'investisseurs s'intéresse depuis deux ans à ce type de bien immobilier en Espagne et les acheteurs pour leur majorité viennent de la France, de l'Allemagne, de l'Angleterre ou encore des �tats-Unis.

Un des exemples flagrants qui illustre cette situation est le cas du village d'Esblada. Situé dans la province de Catalogne, à proximité de Tarragone. Aujourd'hui entièrement déserté par ses habitants, ce village est disponible à la vente sur le marché immobilier espagnol au prix de 280 000 euros. Situé à une trentaine de kilomètres seulement de la métropole de Barcelone, la Vanguardia est une construction rurale que date du XVIe siècle. S'étendant sur 80 hectares, elle compte des entrepôts, une cave, 14 maisons, un moulin, une chapelle, ainsi qu'une tour fortifiée. Selon Rafael Canales de l'agence immobilière Aldeasabandonadas.com, le cas d'Esblada n'est pas unique, puisque près de cinquante propriétés sont également en attente de preneurs sur ce site immobilier. Avec la Catalogne, ce sont les régions d'Asturies, de Gérone, de Lérida et de Galice qui sont les plus concernées, sans oublier certaines provinces barcelonaises.

Investir dans un hameau pour en faire un lieu de villégiature destiné au tourisme rural

Même si de nombreux propriétaires choisissent de faire des hameaux leur résidence principale ou secondaire, la majorité d'entre eux les destinent tout de même à un usage touristique. En effet, comme la grande tendance est actuellement aux séjours et hébergements au cœur de la nature, les villages ruraux sont tout simplement de plus en plus prisés. Prudence est cependant de mise lors de la sélection, mais surtout aussi l'achat de ces biens immobiliers, car même si ceux-ci peuvent-être accessibles à 250 000 euros, les propriétaires devront encore investir dans de lourds et onéreux travaux de restauration et de rénovation, particulièrement si le hameau est en très mauvais état. D'autres sont tout simplement de véritables ruines. De plus, à défaut d'habitants, ces propriétés sont sans entretien depuis des années et sont généralement envahies par la végétation locale. Il faut donc aussi programmer des travaux de débroussaillement et d'assainissement. Avec souvent des portes et des fenêtres inexistantes, des toits qui s'effondrent…

Le prix de revient de la propriété rurale peut facilement au final avoisiner les 600 000 euros à 1 million d'euros. Enfin, même si les futurs propriétaires étrangers ou pas d'Esblada devront tout de même investir des sommes faramineuses dans sa remise à flot, ce n'est malheureusement pas le cas de certains hameaux, qui n'ont pas de titres de propriété et sont donc impossibles à mettre en vente.

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