Renégocier son crédit immobilier: quand et comment?

Negocier la duree de son credit immobilier

Le marché immobilier actuel n’a jamais été aussi propice pour renégocier son Credit immobilier.L’opération s’avère rentable dès lors que l’écart de taux entre votre prêt actuel et celui que vous pourriez obtenir aujourd’hui dépasse 1%.La renégociation permet de jouer soit sur un allègement substantiel des charges de remboursement soit sur la durée du crédit. Cette variable est souvent plus facile à négocier, les banques préférant réduire la durée de vos mensualités plutôt que de baisser le montant de celles-ci. En règle générale, la renégociation de la durée de son crédit immobilier ne comporte pas de frais et la banque, sauf si cela est stipulé dans votre contrat initial, ne peut s'y opposer. Soyez vigilants sur le fait que si vous ne renégociez pas en parallèle une baisse du taux d'intérêt, la réduction de la durée de votre crédit immobilier aura comme incidence la majoration de vos mensualités. Si au contraire, vous rallongez la durée de votre crédit immobilier sans toucher au taux de crédit, vous serez amené à rembourser moins mensuellement mais plus d'intérêts à la banque donc à augmenter au final le coût total de votre emprunt immobilier. 

Négocier auprès des banques

Les courtiers et professionnels de l'immobilier s'accordent tous sur l'opportunité actuelle de renégocier son crédit immobilier au vu du niveau très bas des taux d'intérêt historiquement bas. Deux options se présentent alors : soit jouer sur la réduction de ses mensualités afin de profiter d’un pouvoir d’achat supplémentaire, soit de réduire la durée du crédit immobilier à mensualités équivalentes ; Dans les deux cas, il vous faudra Négocier le crédit immobilier auprès des banques et en premier lieu avec votre banque. Si vous ne souhaitez pas jouer sur la durée totale de votre Credit immobilier, vous avez tout intérêt à renégocier avec votre banque ou organisme prêteur. Vous rembourserez ainsi le même prêt immobilier en limitant les frais de rachat de crédit. Vous ne recommencez pas à zéro et vous amortissez ainsi plus de capital. C’est une solution qui peut s’avérer d’autant plus intéressante si vous envisager de revendre votre bien dans les années qui suivent. Lorsque l'on sait que le différentiel ne serait-ce que de 1% entre le taux d'intérêt ancien et actuel peut faire économiser des milliers d'euro, il s'avère particulièrement opportun de négocier auprès des banques ou de le déléguer à un courtier.

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