Vente immobilière : les chiffres de l'immobilier neuf

Le Crédit Foncier vient de publier son étude annuelle. Trois enseignements : un volume de crédits plus important, une reprise dans le neuf pour les marchés individuels, et du mieux dans l'ancien.

La France compte toujours plus de propriétaires que de locataires, et les promoteurs pensent que les ventes de logements neufs vont repartir.

Avec 90 800 logements neufs vendus en 2014, les promoteurs terminent l'année en hausse de 3 % par rapport à 2013. Le dernier trimestre a été très actif, avec une hausse des ventes de 14,6 %.

L’Observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) a enregistré 59 0006 ventes au détail en 2013. Un niveau presque identique à celui de 2012. Les mises en vente, qui s’élèvent à 72 183, sont en forte baisse de -12,8 % par rapport à 2012 et de -22 % sur 2 ans.

Les mises en vente de logements neufs accusent une chute de 33 % au 3e trimestre 2013. Le niveau des stocks proposés à la vente est en augmentation de 4,4 % en un an, selon les chiffres publiés par le ministère du Logement.

1 546 unités de plus vendues : le logement neuf connaît une faible hausse au second trimestre 2013. Les ventes au détail sont en augmentation de + 4,1 % au premier semestre 2013 par rapport au premier semestre 2012, soit 1 172 ventes supplémentaires. Mais la FPI pondère ces chiffres à l’aune des résultats du secteur au cours des années précédentes.

Selon les résultats de l’enquête trimestrielle de conjoncture dans la promotion immobilière, la demande en logements neufs est encore dégradée au mois de juillet 2013. Le prochain trimestre devrait pourtant être marqué par une légère augmentation des mises en chantier.

La Fédération des Promoteurs Immobiliers a publié le 14 février 2013 un rapport faisant état de la vente des logements neufs en France. La situation devenant de plus en plus délicate, les experts craignent que le marché aboutisse à un « désastre industriel et social ». Dans son rapport, la FPI met en lumière les raisons de cette situation et avance des solutions.

Le marché du neuf ne s’est pas amélioré au troisième trimestre 2012. Les chiffres ne sont pas encourageants et cette fin d’année se révèle plutôt cauchemardesque pour ce segment de l’immobilier. Les raisons de cette baisse des ventes et des mises en chantier sont multiples, à commencer par les tailles récurrentes exercées sur le dispositif de défiscalisation Scellier, par les crédits immobilier devenus excessivement sélectifs,…

La vente des logements neufs continuent leur chute. Plusieurs éléments peuvent expliquer en partie cette dégringolade comme la suppression du dispositif de défiscalisation Scellier (après avoir été précédemment considérablement raboté), et les prix des logements neufs qui sont en hausse  comme pour les appartements neufs qui ont subit une augmentation de l’ordre de 2,1 % comparé au deuxième trimestre 2011.

Comment l’immobilier neuf peut-t-il se relever de la fin du Scellier. Les ventes de logements neufs continuent leur dégringolade mais les prix eux ne chutent pas. Ce dispositif fiscal va prendre fin après avoir subi plusieurs réductions lors du quinquennat de Nicolas Sarkozy.

Les ventes de logements neufs ne décollent pas, bien au contraire. La tendance est plutôt à la baisse tant au niveau des ventes que des mises en chantiers. Le secteur du bâtiment et en particulier celui de l’immobilier neuf attendent impatiemment que des mesures soient annoncées pour la construction des 500 000 logements par an prévues par le Nouveau président de la République.