Bien immobilier en Viager occupé ou libre?

L’achat en viager consiste à acheter un bien à une personne qui pourra continuer à occuper les lieux. Un bouquet sera remis au vendeur lors de la signature du contrat tandis que le reste sera versé sous forme de rente jusqu’à son décès. Pour le futur propriétaire, il peut espérer faire une bonne affaire en achetant moins cher, en comparaison du prix pratiqué sur le marché. Le calcul de la rente se fait en fonction de l’espérance de vie du vendeur.

Le viager, dont le nom est la contraction de vie et âge ou en vieux français "temps de vie" résume assez bien le principe de ce contrat. En effet le viager a pour objectif l'achat d'un bien qui ne vous appartient qu'après le décès de son propriétaire. Pendant toute la durée du contrat, le propriétaire, vendeur du bien, gardera l'usufruit de ce dernier et percevra une rente.

Les ventes en viager ont tendance à se multiplier ces temps. Plusieurs éléments contextuels favorisent ce type de transactions : la crise immobilière, l'augmentation du nombre de personnes âgées. Ce type de transaction leur permet de mettre en vente leur logement tout en ayant la possibilité d’y rester jusqu’à la fin de leur vie, en touchant en sus tous les mois une rente. Il s’agit d’une opération immobilière pouvant bénéficier aussi bien au vendeur qu’à l’acheteur.