Propriétaire-bailleur conseils et obligations

Un propriétaire doit respecter un certain nombre de règles dans le cadre d’une location immobilière. Il doit tout d’abord établir un contrat de location. Celui-ci doit préciser les identités des deux parties, la surface habitable du logement, le montant du loyer et des charges. Les charges que le propriétaire peut récupérer auprès de son locataire concernent notamment le chauffage, l’eau, l'entretien des parties communes et la taxe sur l’enlèvement des ordures ménagères. Lorsque le locataire paie des provisions de charges, le propriétaire-bailleur doit réaliser leur régularisation au moins une fois par an.
Propriétaire : quelles réparations et travaux doit-il faire ?

Propriétaire : quelles réparations et travaux doit-il faire ?

Le 16 mai 2014
Quelles sont les réparations qu’est tenu de faire un propriétaire dans le logement qu’il loue ? Le sujet est l’objet de nombre de litiges entre locataires et bailleurs. L’entretien et les réparations courantes doivent être assurés par le locataire, le propriétaire devant s’acquitter des grosses réparations.
Louer plus cher rapporte moins

Louer plus cher rapporte moins

Le 21 mars 2014
Louer un appartement au-dessus de son prix de marché rapporterait moins à un propriétaire-bailleur. Ce constat surprenant est fait par deux chercheurs de l’EDHEC Business School. Le rapport entre le surloyer et la vacance du logement aboutit selon eux à un résultat négatif sur la rentabilité de l’investissement locatif.
Les propriétaires rénovent pour séduire leurs locataires

Les propriétaires rénovent pour séduire leurs locataires

Le 28 janvier 2014
La moitié des propriétaires déclarent effectuer des travaux en fin de bail, dans un sondage réalisé par Gererseul.com. 48 % des propriétaires-bailleurs interrogés font des travaux de rafraîchissement avant l’arrivée d’un nouveau locataire dans leur logement.
53 % des bailleurs sont prêts à payer plus cher leur syndic

53 % des bailleurs sont prêts à payer plus cher leur syndic

Le 13 novembre 2013
Plus de la moitié des bailleurs (53 %) se déclarent prêts à payer plus cher leur syndic de copropriété, d’après un sondage réalisé par Gererseul.com. Ceci dans la mesure où le syndic s’engagerait dans une politique de baisse de l’ensemble des charges de copropriété.
Retard de loyer : les propriétaires pourront demander des pénalités

Retard de loyer : les propriétaires pourront demander des pénalités

Le 12 septembre 2013
Les députés viennent de voter un amendement en faveur des propriétaires lors de l’examen de la loi Alur. Les contrats de location pourront inclure une clause prévoyant le paiement de pénalités pour non paiement de loyer et de charges par le locataire. Ces pénalités pourront s’élever à 30 % du loyer du dernier mois qui n’a pas été payé.
Peinture au plomb : quelles sont les obligations du propriétaire ?

Peinture au plomb : quelles sont les obligations du propriétaire ?

Le 28 mai 2013
Le propriétaire d’un logement datant d’avant 1949 doit, en cas de vente ou de location, fournir un Constat de risque d’exposition au plomb (CREP). En effet, nombreuses sont les vieilles constructions qui contiennent des peintures au plomb. Celles-ci sont nocives pour la santé et dangereuses notamment pour les jeunes enfants.
Louer un bien immobilier de l’État ?

Louer un bien immobilier de l’État ?

Le 19 avril 2013
La France n’hésite dorénavant plus à mettre en location ses patrimoines, en effet, en dehors d’accueillir des réceptions et des soirées de grand prestige, les bâtiments servent surtout aussi de lieux de tournages. Près d’une cinquantaine de sites publics sont ainsi disponibles en location sur l’ensemble du territoire français, avec un catalogue qui est déjà consultable sur Internet.
Propriétaires : des mesures fiscales pénalisantes

Propriétaires : des mesures fiscales pénalisantes

Le 4 mars 2013
Au cours de ces derniers mois, on a pu observer que parmi l'ensemble des mesures fiscales en vigueur, certaines étaient loin de servir l’intérêt des propriétaires. Après l’encadrement des loyers, voici la nouvelle imposition sur les plus-values immobilières ou encore la réquisition d’immeubles inoccupés. Certains propriétaires voient leurs droits diminuer en pleine crise du logement.
L'encadrement de la relation locataire-bailleur pourrait changer

L'encadrement de la relation locataire-bailleur pourrait changer

Le 26 février 2013
Des professionnels de l’immobilier comme la Fnaim et l’Unis souhaitent que des améliorations soient apportées à la situation des locataires et des bailleurs, en France. En effet, plusieurs éléments autour de la location ne sont actuellement pas suffisamment encadrés, comme l'état des lieux.
Le nombre de propriétaires surendettés en augmentation

Le nombre de propriétaires surendettés en augmentation

Le 25 février 2013
Dans son dernier rapport sur le surendettement effectué en 2011, la Banque de France énonce que les inactifs et les chômeurs ne sont plus les seules catégories concernées par ce fléau. Les propriétaires n’en sont plus à l’abri. Le nombre de propriétaires touchés a fortement augmenté en 2011, bien qu’ils restent moins nombreux que les locataires dans ce cas. Plusieurs facteurs sont en cause, notamment la crise économique.
Les relations locataire-bailleur

Les relations locataire-bailleur

Le 8 novembre 2012
Quand arrivera-t-on à sortir de la crise du logement ? Depuis une trentaine d’années, les gouvernements, quels qu’ils soient, tentent d’éradiquer la crise du logement en prenant à tour de bras de nouvelles mesures et décisions. Manifestement elles sont bien peu efficaces car le résultat ne cesse d’empirer. Ainsi on ne dénombre pas moins de 700 000 personnes sans domicile et trois millions de personnes logées dans des logements insalubres.
Propriétaire : choisir la location vide ou la location meublée

Propriétaire : choisir la location vide ou la location meublée

Le 1 octobre 2012
Voici quelques questions à se poser avant de louer son logement. Tout d’abord, il convient de réfléchir s’il est plus avantageux de louer son appartement vide ou meublé. Quels sont les avantages et les inconvénients ? Dans quels cas peut on louer vide ou meublé ? Y-a-t-il une différence fiscale ou juridique ?Autant de question à se poser avant de franchir le pas.
Le clan des défenseurs des propriétaires/UNPI attaque l’Etat français

Le clan des défenseurs des propriétaires/UNPI attaque l’Etat français

Le 13 juillet 2012
L’UNPI, l’association de défense des propriétaires immobiliers porte plainte contre l’Etat français. La raison ? Concurrence déloyale. Les propriétaires craignent que la construction de logements sociaux prévue par le gouvernement ne leur fasse de l’ombre et leur enlève des locataires. Une plainte jugée bien peu raisonnable par les nombreux observateurs et bien peu constructive.

Articles connexes :

› Immobilier › Transaction immobiliere › Location immobiliere › Propriétaire-bailleur