Investissement Locatif sans apport: les pièges a éviter

Investir dans l’immobilier locatif peut être un bon placement pour compléter ses revenus, notamment s’il est défiscalisé, comme dans le cadre du dispositif Duflot. Percevoir des loyers permet d’avoir des revenus réguliers, mais aussi de bénéficier d’un pied à terre, pour un ou plusieurs membres de la famille, dans un contexte particulier, comme les études des enfants. Il est préférable de réaliser un investissement immobilier locatif en ayant un apport personnel. En effet, un logement ancien peut exiger des travaux de rénovation ou d’amélioration. Il faut d’autre part calculer la rentabilité de son investissement en évaluant le montant du loyer que l’on va pouvoir demander.
Investissement locatif : le Pinel vaut-il le coup ?

Investissement locatif : le Pinel vaut-il le coup ?

L’outil de réduction fiscale Pinel pour soutenir la construction de logements est plus ouvert que le Duflot. Ainsi l’investisseur en loi Pinel a le droit de louer le bien immobilier neuf acquis a un membre de sa famille, ascendant ou descendant ce qui n’était pas le cas en Duflot. La durée de l’investissement peut être de 6, 9 ou 12 ans.
Investissement locatif : le choix du régime réel

Investissement locatif : le choix du régime réel

Quel régime fiscal choisir dans le cadre d’un investissement locatif ? Tout dépend du montant des loyers perçus dans l’année. S’ils dépassent les 15 000 euros, le régime réel s’applique automatiquement.
Immobilier : les investisseurs privilégient la proximité

Immobilier : les investisseurs privilégient la proximité

Près de 53 % des propriétaires-bailleurs ont choisi la ville où ils ont investi en fonction de sa proximité avec leur résidence principale. Selon ce sondage, réalisé par Gererseul, seulement 28,9 % des investisseurs ont orienté leur choix selon le niveau de rendement locatif.
Acheter dans l’immobilier vaut-il encore le coup ?

Acheter dans l’immobilier vaut-il encore le coup ?

Investir dans l’immobilier est-il toujours intéressant, comparé à l’investissement en Bourse ? C’est la question que l’on peut se poser, à l’heure où le marché de l’immobilier stagne et où la Bourse atteint son plus haut niveau annuel. La pierre reste un investissement attractif si le choix du bien est judicieux.
Investir dans l’immobilier : oui, mais avec un bon locataire

Investir dans l’immobilier : oui, mais avec un bon locataire

Comment choisir le locataire idéal ? Il doit payer régulièrement le loyer et entretenir correctement le logement. Pour trouver le bon locataire, il est préférable de ne pas demander un loyer surdimensionné car on va augmenter le risque d’impayé et de vacance du logement. Il faut aussi se prémunir des mauvaises surprises par une caution solidaire et un dépôt de garantie.
L'investissement locatif toujours attractif

L'investissement locatif toujours attractif

La demande en investissement locatif reste importante en ce début d’année, selon la plateforme Gererseul. Les prix ne baissent que très légèrement à l’heure actuelle dans les zones tendues. Une tendance qui devrait se poursuive au cours de l’année 2014.
Toulouse : la ville où il fait bon investir dans le locatif

Toulouse : la ville où il fait bon investir dans le locatif

Selon le baromètre annuel publié par Immobilier Stock Exchange, un ménage toulousain au revenu mensuel de 4 068€ peut acquérir 40,8 m² dans le neuf c’est-à-dire un T3, contre 38,2 m² sur les 10 villes étudiées.
Immobilier : qui investit dans le locatif en France ?

Immobilier : qui investit dans le locatif en France ?

Les employés et les ouvriers représentent 18,5 % des nouveaux propriétaires bailleurs, selon le réseau immobilier Century 21. Cette proportion parmi les nouveaux investisseurs est supérieure à celle des cadres supérieurs et des professions libérales.
Investissement locatif : les villes au meilleur rendement

Investissement locatif : les villes au meilleur rendement

Les trois capitales régionales présentant le meilleur rendement locatif sont Limoges (7,53 %), Montpellier (6,62 %), et Poitiers (6,48 %). Les charges (taxes foncière et d’habitation) ont sensiblement augmenté en dix ans, rognant sur le rentabilité d’un investissement immobilier.
Immobilier : les trois villes où il faut investir

Immobilier : les trois villes où il faut investir

Explorimmo a dévoilé son palmarès des villes françaises les plus attractives en matière d’immobilier. Cette étude, axée sur 30 villes françaises les plus importantes, permet à Bordeaux d’emporter la première place. Toulouse arrive en seconde position dans ce classement, suivie par Paris. Huit critères d’évaluation ont permis d’aboutir à ce trio de tête des villes où il fait bon investir dans la pierre, dans l’ancien ou le neuf.
Comment évaluer la valeur locative d’un bien ?

Comment évaluer la valeur locative d’un bien ?

La valeur locative d’un bien peut évoluer selon les prix du marché. C’est sur cette valeur que se base le calcul de la taxe d’habitation et de la taxe foncière. Des outils existent pour estimer soi-même la valeur de son bien.
Mettre en location une chambre pour les étudiants

Mettre en location une chambre pour les étudiants

Alors qu’il est devenu de plus en plus difficile de trouver un logement à prix raisonnable, proposer une chambre à la location est en soit une idée alléchante, le bailleur doit s’engager sur quelques points.Pour cela, un contrat de location meublée sera établi. En outre, le bailleur se doit également d’équiper la chambre des indispensables,
Les bons plans en placements immobiliers

Les bons plans en placements immobiliers

Si vous souhaitiez investir dans le locatif, le plus intéressant est d’acheter un logement déjà occupé. Acheter un logement déjà occupé peut revenir moins cher qu’un logement vide. On peut également faire de très bonnes affaires en achetant un bien en pleins travaux de réhabilitation.
L'immobilier à Lyon : où investir ?

L'immobilier à Lyon : où investir ?

Lyon est une ville qui continue d'attirer les investisseurs. Le marché locatif y est encore accessible. Par contre en termes de loyers, les prix peuvent varier d’un quartier à un autre, selon la qualité du bien. Faisons un tour d'horizon de ce que propose cette ville aux différents types d'acquéreurs.
Acheter un logement occupé : un réel bon plan ?

Acheter un logement occupé : un réel bon plan ?

Un projet d’achat de logement occupé offre la possibilité de bénéficier d’une décote. Cependant, l’achat de logement occupé cumule aussi bien des atouts que des inconvénients. En effet, ce type de transaction ne représentant qu'une faible partie du volume total sur le marché, il est nécessaire de faire le point sur ce type d'investissement.
Investir intelligemment dans l’immobilier locatif

Investir intelligemment dans l’immobilier locatif

Acheter un logement n’est pas une mince affaire. Que ce soit pour une habitation à vocation de résidence principale ou d’un bien destiné à la location, il faut bien réfléchir et rester prudent. Dans l’ cas d’un investissement à but locatif, il faut que le bien soit rentable  et que l’estimation du prix de l’appartement ou de la maison soit rigoureuse. Pour cela deux choix s’offre au futur bailleur : faire appel à un professionnel ou le faire soi-même. Quoiqu’il en soit, il faut se renseigner et comparer les prix des autres biens similaires  et si possible dans la même rue, et effectuer une vérification méticuleuse du titre de propriété afin d’éviter toute mauvaise surprise. Quant au crédit, là encore il est recommandé de consulter différentes banques ou organismes bancaires de prêt et de comparer.
Investissements locatifs : les bons plans

Investissements locatifs : les bons plans

Quels logements sélectionner quand on souhaite placer son argent dans un investissement locatif ? Plusieurs critères sont à prendre en compte, tels que le genre, l’emplacement, et les compétences de l’exploitant. Ainsi, investir dans un logement rattaché à une résidence étudiante bien située, à une résidence pour personne âgée ou de tourisme peuvent constituer un investissement intéressant et sûr.
Deux options possibles pour la prévision d’un retour sur investissement en immobilier

Deux options possibles pour la prévision d’un retour sur investissement en immobilier

Vous souhaitez investir dans la pierre ? Deux choix s’offre à vous : soit vous voulez gagnez avec ce bien de l’argent à court terme soit vous optez pour le long terme. Pour l’un vous achetez le bien et le revendez rapidement, tels les marchands de biens (qui préfèrent les immeubles plus rentables aux petits appartements) soit vous le louez et vous constituez ainsi votre patrimoine immobilier. La question est : quel retour sur investissement voulez-vous ?
Soutenir l’investissement locatif au lieu d’encadrer les loyers

Soutenir l’investissement locatif au lieu d’encadrer les loyers

Encadrer les loyers n’est pas une mesure efficace pour faire face à la crise du logement. Tel est le propos de Pierre Alberola, président d’Omnium France. En outre, pour lui, non seulement cette mesure sera inefficace, mais en plus elle aggravera la situation puisque les investisseurs placeront leur argent ailleurs, et ils n’auront plus les moyens de réaliser des travaux.
L’investissement locatif adapté à son budget

L’investissement locatif adapté à son budget

A chaque budget correspond un investissement locatif : que vous puissiez investir 100 000, 300 000 ou 500 000 €, plusieurs possibilités et combinaisons s’offrent à vous. Du T1 meublé en résidence étudiante, à l’appartement en résidence de tourisme en passant par une chambre en Ehpad ou des parts de SCPI, voici de nombreuses propositions à étudier.

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