Les dispositifs et lois de défiscalisation en immobilier

Les lois de défiscalisation immobilière actuellement en vigueur permettent de réaliser des économies d'impôt en finançant un achat immobilier. Le principe est de réaliser un investissement locatif afin de réduire ses impôts. Ces dispositifs en matière de fiscalité immobiliere sont nombreux et s'adaptent en fonction du projet immobilier (achat d'un bien neuf, d'un bien dans les DOM-TOM, d'un bien ancien avec travaux, etc..)  et du montant d'impôt à réduire. Il peut s'avérer ainsi fort intéressant d'investir dans un logement destiné à du locatif si vous souhaitez réduire votre imposition. Plusieurs conditions obligatoires sont requises et définies dans le cadre du dispositif fiscal choisi.

Niches fiscales pour l'investissement immobilier

Niches fiscales pour l'investissement immobilier

Les lois de défiscalisation françaises permettent d’économiser jusqu’à 28 000 € d’impôts par an. Et lorsque cela ne suffit pas, d’autres dispositifs viennent s’ajouter.
Investir en usufruit locatif social

Investir en usufruit locatif social

L'usufruit locatif social est une solution d'investissement immobilier, faisant appel aux principes de la nue-propriété. Le mécanisme est désormais disponible en SCPI, pour les ménages désirant diversifier leur patrimoine.
Réduire ses impôts en investissant dans l'immobilier

Réduire ses impôts en investissant dans l'immobilier

L'immobilier est un investissement qui peut se révéler porteur en termes de réduction d'impôt, qu'il s'agisse d'un investissement dans un bien immobilier neuf ou de travaux et rénovations dans un bien immobilier ancien. Zoom sur les principales réductions d'impôts que l'on peut espérer.
L’Europe assigne la France pour fiscalité discriminatoire

L’Europe assigne la France pour fiscalité discriminatoire

Alors que l’État français mise sur les dispositifs de défiscalisation pour relancer le secteur de l’immobilier neuf, mais surtout aussi pour solutionner les graves problèmes de logements vécus par la France, la Commission européenne voudrait bien y mettre son veto. Elle vient de saisir la Cour de justice de l’Union Européenne, en brandissant le motif de discrimination dans la fiscalité immobilière dans le neuf. En février 2011, Bruxelles avait déjà tiré la sonnette d’alarme, sur le caractère discriminatoire de ces dispositifs. C’est notamment le mécanisme d’amortissement qui est dans le collimateur de l’Europe.
Robien et Scellier : scandale immobilier ?

Robien et Scellier : scandale immobilier ?

Selon le journaliste à Que choisir Erwan Seznec, la défiscalisation immobilière n’a pas que du bon. Selon l’auteur du livre : Robien, Scellier… ruinés ! Le plus grand scandale immobilier de l’après-guerre, les amendements Scellier et Robien ont tout simplement entraîné la ruine de quelque 50 000 ménages français.
Investir en Outre-mer : qu’en est-il des avantages fiscaux ?

Investir en Outre-mer : qu’en est-il des avantages fiscaux ?

Le gouvernement de Jean Marc Ayrault s'est attelé à la tache délicate de la fiscalité avantageuse des DOM. Différents dispositifs sont passés au crible, à seule fin de favoriser les investissements locaux, sont pour autant refouler les bonnes intentions des promoteurs institutionnels ainsi que des investisseurs.
Les limites de la défiscalisation immobilière

Les limites de la défiscalisation immobilière

La défiscalisation immobilière est un produit intéressant, mais elle a ses limites. Dans certains cas, elle est très intéressante et dans d'autres cascela n'apporte pas grand chose. Faisons un point sur les points forts et les points faibles de ce type de dispositifs.
Investissement immobilier : opter pour la fiscalité qui répond le plus à ses besoins

Investissement immobilier : opter pour la fiscalité qui répond le plus à ses besoins

En ce début d'année et compte tenu des conditions actuelles du marché, il est nécessaire de se poser la question de l'investissement immobilier et du système de fiscalité à adopter. En effet, il existe plusieurs formules fiscales qui possèdent chacune des points forts et des points faibles. Avant de démarrer tout investissement locatif ou autre, il est nécessaire de bien se renseigner sur ces différents sys-èmes afin de rentabiliser au mieux son achat.
Défiscalisation, attention aux pièges !

Défiscalisation, attention aux pièges !

La fin de l’année 2012 approche et l’on peut être tenté de profiter des derniers moments pour investir dans un placement de défiscalisation. Attention cependant aux offres que l’on vous proposera, certaines trop alléchantes peuvent être plus à risques que d’autres, voire même totalement dangereuses.
Défiscalisation à Quimper : 10 ans sans locataire

Défiscalisation à Quimper : 10 ans sans locataire

Voici un cas de défiscalisation ratée. Un particulier démarché par un mandataire d’Akerys Promotion se laisse séduire par l’achat d’un appartement à Quimper destiné à payer moins d’impôts. Or 10 ans après l’appartement est toujours vide et le propriétaire se rend compte que les loyers annoncés étaient gonflés et qu’il s’est fait abuser.
Le dispositif fiscal successeur du Scellier

Le dispositif fiscal successeur du Scellier

Le successeur du Scellier sera effectif début 2013. Le nouveau Duflot, donc, sera plus social et les zones seront davantage déterminées en fonction du besoin de logements. Les investisseurs auront plus de contraintes, mais fiscalement plus intéressant.
Le Scellier aura un remplaçant greffé de nouvelles priorités

Le Scellier aura un remplaçant greffé de nouvelles priorités

Un nouveau dispositif de défiscalisation orienté plus social remplacera bien la loi Scellier dans la loi de Finance 2013. Ce nouveau dispositif sera conçu et élaboré pour développer l’investissement locatif et ainsi privilégier les logements sociaux. Le remplacement du Scellier verra aussi la modification du zonage géographique qui ne s’est pas avéré efficace dans le passé.
Une vie après le Scellier ?

Une vie après le Scellier ?

Le dispositif de défiscalisation Scellier dont le but était de stimuler l’investissement locatif disparaîtra bien le 31 décembre 2012 au plus tard. Dans sa feuille de route, la ministre du logement confirme qu’il y aura bien un après Scellier, mais plus social, plus similaire à l’ancienne loi Besson.
Le dispositif Scellier, chronique d’une mort annoncée

Le dispositif Scellier, chronique d’une mort annoncée

Au 31 décembre 2012, il ne sera plus possible de bénéficier des avantages de la loi Scellier, dispositif qui a coûté la bagatelle de 40 milliards à l’Etat. Ce n’est guère surprenant puisqu’elle avait déjà subi un sérieux coup de rabot avec le gouvernement Fillon. Cécile Duflot a annoncé qu’il n’y aura pas de report mais a laissé entendre qu’un autre dispositif fiscal plus avantageux pourrait voir le jour.
La loi Scellier vit ses derniers mois d'application

La loi Scellier vit ses derniers mois d'application

Que reste t-il des mesurent prises il y a quelques années destinées à inciter les investissements immobiliers ? Le dispositif Scellier vit ses dernières heures après avoir été modifié, la loi Bouvard, qui elle aussi a subi une restriction de la réduction fiscale, et la loi Malraux, qui elle perdure depuis 50 ans.
Défiscalisation immobilière : quel avenir au milieu des nombreux changements fiscaux ?

Défiscalisation immobilière : quel avenir au milieu des nombreux changements fiscaux ?

Défiscalisation immobilière sur la sellette. Le gouvernement annonce la fin du Scellier en 2013 et celle du Censi-Bouvard en 2015. On pourrait penser que les investisseurs vont s’orienter vers d’autres produits de placements, or pour l’instant il n’en n’est rien, la pierre reste encore le placement préféré des Français. Il y a certes une baisse des avantages fiscaux, mais certains avantages fiscaux  perdurent encore, tel le dispositif LMPN Censi-Bouvard.
Un prix plafond pour l’investissement Scellier

Un prix plafond pour l’investissement Scellier

Au sein des multiples dispositifs fiscaux immobiliers, vient de paraître une nouvelle disposition législative en matière immobilière : un décret du 5 mars 2012 impose désormais...
Loi Scellier 2012 : avantages fiscaux abaissés

Loi Scellier 2012 : avantages fiscaux abaissés

Prolongé de 3 ans, le dispositif Scellier présentera cependant un avantage fiscal réduit, conformément au plan de rigueur décidé par le gouvernement français. De plus,...

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