Etats-Unis: faut il acheter maintenant

Les prix de l’immobilier américain vont poursuivre leur remontée en 2014, d’environ 5 % selon My US Investment. Pour autant l’investissement dans l’immobilier aux Etats-Unis reste intéressant, à des niveaux de prix historiquement bas.

La chaîne américaine The Learning Channel (TLC) lance le premier épisode d’une émission ciblée sur des nudistes en recherche d’un bien immobilier. Cette émission, intitulée Buying Naked, filme des membres de la communauté nudiste de Floride à la recherche d’un logement.

A Detroit, on peut faire des affaires en achetant des maisons à des prix défiants toute concurrence. Des biens sont en effet à vendre à un dollar symbolique dans cette ville qui s’est déclarée en faillite et s’est vidée d’une grande partie de ses habitants.

New York est la première ville américaine au regard des projets immobiliers selon le célèbre magazine Forbes. Big Apple a en effet investi jusqu’à 8,5 milliards de dollars entre janvier et mai 2013. Le chantier de la Prudential Finacial Office Tower est le programme le plus ambitieux. Deux autres villes investissent massivement dans les projets immobiliers : Dallas et Houston.

5 milliards de dollars de bénéfice pour le spécialiste américain du prêt hypothécaire, Freddie Mac. L’entreprise qui semble sortir la tête de l’eau après la crise financière qui l’avait amenée au bord de la faillite.

Barack Obama cherche à donner un coup de pouce au marché américain de l’immobilier qui commence tout juste à sortir la tête de l’eau depuis le début de la crise en 2007. Parmi les propositions : un nouveau système de crédit et une réforme de la politique d’immigration.

La violente tornade qui a touché l’Oklahoma a fait de nombreuses victimes. L’heure est désormais à la reconstruction des bâtiments mis en miette par la catastrophe. Les dégâts sont estimés à plusieurs centaines de millions de dollars. Mais les estimations dépassent les coûts engendrés par la tornade de 1999 qui s’étaient élevés à 1 milliard de dollars.

La vie n'est pas facile pour les économistes américains qui analysent en permanence les chiffres de l'économie, et tout particulièrement du bâtiment. En effet, alors que ces derniers s'attendaient à un mois d'avril positif nous devons constater la baisse de l'indice NAHB.

Aux états unis, deux géants du financement immobilier renouent avec les bénéfices. Après un passage à vide lors de la crise des subprimes Fannie Mae et son alter ego Freddie Mac les deux géants du financement immobilier, peuvent espérer revenir en cotation. 

Aux USA le marché de l'immobilier stagne. Cepandant la conjoncture actuelle semble être positive.

Selon les données chiffrées recueillies en janvier dernier par l'Association Nationale des Agents Immobiliers/ NAR, la revente de logements sur le marché américain a enregistré une hausse de 0,4 %. En effet, le stock de logements n'a jamais été aussi bas depuis 13 ans. Cependant, la conjoncture actuelle favorise l'augmentation du prix des matériaux de construction, ce qui risque d'entâcher le secteur de l'immobilier neuf.

Face à la difficulté de se loger à New York, surtout pour les personnes aux revenus modestes, la mairie de la ville a initié un nouveau projet, baptisé Mon Micro NY, qui sera constitué de micro-appartements. Les célibataires, personnes seules et les habitants aux revenus modestes pourront accéder à ces logements d'une surface comprise entre 23 et 34m², mais très bien aménagés.

Le malheur des uns fait le bonheur des autres. Ainsi à cause de la crise des subprimes au Etats-Unis, le marché immobilier américain est très favorable pour les étrangers. Il est désormais possible d’acquérir des maisons saisies par les banques à un prix défiant toute concurrence. Une opportunité à saisir.

L’investissement immobilier à l’étranger et l’évasion fiscale ne doivent pas être confondus, ni assimilés. Les investisseurs qui achètent un bien aux États-Unis ne vont pas systématiquement changer de domicile fiscal. En outre, les  gouvernements français et américains travaillent den étroite collaboration s’échangent de nombreuses informations à ce sujet.

Le marché de l’immobilier semble reprendre vie, les prix remontent à la hausse, cependant, les Américains peuvent encore constater et subir les conséquences de la crise des subprimes. De très nombreux propriétaires se sont vus saisir leur bien immobilier, et nombreux sont ceux qui paient un remboursement supérieur à la valeur de leur maison.

La maison où le tueur américain en série Jeffrey Dahmer a commis son premier meurtre est mise en vente par son actuel propriétaire.

Le Maire de New-York souhaite adapter les logements au mode de vie des New-Yorkais et à sa démographie évolutive. Ainsi il vient de lancer un appel d’offres pour la construction de logements de moins de 30 m² dans Manhattan qui seront loués à un prix abordable.

Tournée européenne destinée à faire la promotion des appartements de standing du Trump SoHo Hotel à New York. 391 appartements, dotés de prestations hôtelières de haut niveau, proposés aux investisseurs ce 25 juin à Paris.

Les indicateurs du marché de l’immobilier résidentiel américain viennent de publier un rapport indiquant la hausse de l’immobilier, tant dans le neuf que dans l’ancien en avril. Hausse plus forte que celle qui avait été prévue.

Le luxe à l’état pur serait de pouvoir acheter la célèbre Maison Blanche qui vient d’être estimée à 110 -  115 millions de dollars si on exclut la valeur historique du bien. Dans le cas où on inclurait la valeur historique le prix de vente avoisinerait le milliard de dollars.

Le marché américain retrouvera-t-il son entrain d'avant la crise? Fin 2011 semble avoir jeter les prémices de la reprise.L'immobilier américain ancienLes ventes de logements anciens aux...

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