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Appartement 167 m² Avignon à vendre

Dans ce petit immeuble de trois étages, les propriétaires vendent trois appartements qui disposent, tous, d'un cellier de 5,65 m² en rez de chaussée et, chacun d'une surface en loi Carrez de 55,65 m², avec deux chambres, une cuisine équipée, une salle d'eau et un séjour et ce, en R+1.
R+2 et R+3.
Ces appartements sont très lumineux, traversants et, sans vis à vis.
Tous ont un balcon qui donnent sur une vue dégagée.
Ils sont dans un état IRRÉPROCHABLE.
L'emplacement est de premier ordre à savoir derrière le Novotel, à 5 mn à pied de la poste d'Avignon.
Cerise sur le gâteau, une cour intérieure, sécurisée, est dédiée au parking des locataires ou copropriétaires.
Deux de ces appartements sont loués 620¤ par mois chacun et, le troisième vient d'être refait afin d'être reloué ou destiné à sa propre habitation.
Il vous est possible de n'acheter qu'un ou deux appartements sur la base de 93000¤ FAI l'un.
La rentabilité de cet investissement est PLUS qu'au rendez-vous.
Avec un apport limité aux seuls frais de notaire, 16 600¤, un financement sur 25 ans, à 1,70%, de 254 600¤, y compris les frais d'agence, de banque et caution, la mensualité de remboursement serait de 1042,50¤.
Après déduction de la totalité des charges, syndic, taxe foncière, la P.
N.
O., il en ressort un T.
R.
I de 23,58%, un cash-flow positif mensuel de 112,45¤ et ce, dès l'an 1, un enrichissement net à 10 ans de 79 262¤.
J'ai pris un prix de vente de l'immeuble à 280 000¤, soit une réactualisation de 1% par an.
Je sais que chaque cas investisseur se doit d'être analysé et, si vous le désirez, peux vous donner mon avis.
Vous l'avez compris, tous les ingrédients sont LARGEMENT réunis pour se projeter avec raison et garanties dans ce placement.
Alors, si comme moi, vous n'aimez pas vivre avec des regrets, n'hésitez pas à me contacter, je suis réactif 7 jours sur 7.
Nombre de lots de la copropriété : 32.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2100¤ soit 175¤ par mois.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Jean-Claude MOLINA - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.622877)
Prix affiché : 253 200 € TTC*

Barême des honoraires : N.C.
  • Prix : 253 200 €
  • Nb de pièces : 15
  • Surface habitable : 167 m²
  • Nb de chambres : 6
  • WC : 3
  • NB étages : 3
consommation énergétique233 kWh/m2/an gaz à effet de serre33 kg/m2/an

Situation du bien

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    • Appartement 15 pièces
      Rue de l aigarden 84000 Avignon
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    • Appart P15
      Rue d alger sur Avignon
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      Av 27e rgt tirailleurs algeriens dans Avignon
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