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Propriete 571 m² ANDUZE à vendre

Près ANDUZE, maison de caractère 16 pièces, prés de 600m2 (dont 571 Carrez), sur terrain arboré et fleuri 7.000m2 environ.
Site très touristique bordant et dominant le Gardon de St Jean, face au train à vapeur des Cévennes.

Le long de la rivière plages sable et galets sur plus de 150m puis au-dessus espace naturel. et ancien canal.
Plusieurs zones de parkings, si nécessaire à aménager pour certaines.

A l'Ouest, à partir du parking principal, on accède par une rangée de marches à une belle petite terrasse desservant l'entrée du rez-de-chaussée.
Ce niveau surélevé côté Gardon, correspond à l'ancien grand restaurant.
On a dans l'ordre: hall majestueux avec rampe fer forgé de A.
Broussard (ferronnier d'art célèbre exposé musés) pour l'escalier montant à l'étage, puis bar et couloir, 3 grands salons (33m2, 50m2 et 26m2), plafonds à la Française, vue magnifique.
Le salon central s'ouvre sur un grand balcon vers le Gardon.
Cuisine pro. réhabilitée et toutes ses dépendances.
Accessibilité et toilettes handicapés pour niveau rez-de-chaussée.

Etage au-dessus: bibliothèque puis très grand appartement plus de 120m2 modulable, avec balcon face rivière.
Les cloisons légères de ce vaste espace permettraient de le réorganiser facilement en fonction de divers autres choix possibles

Dans la partie "tour" avec entrée séparée: 5 chambres d'hôte spacieuses dont 2 suites (chambres doubles), chacune avec WC et salle de bains ou salle d'eau.

Côté Est, aval, une terrasse aux rosiers surplombant le Gardon et le cirque rocheux est dominée par une autre terrasse ombragée et en longueur qui s'étend à peu près jusqu'à la maison, encore au-dessus zone clôturée contenant piscine et spa.

Locaux techniques et divers:
Citerne gaz enterrée pour la cuisine.
Sous le niveau restaurant, côté Gardon: chaufferie, cave, cave à vin
Plus haut et latéralement, local pompes et matériel piscine.

Ancien canal début XIXeme à restaurer éventuellement.
Autres atouts à voir sur place: très grand local sous-sol séparé, "micro centrale" hydroélectrique dépendant du canal à restaurer etc.
Prix affiché : 560 000 € TTC HAI *
Prix de vente hors honoraires d’agence charge acquéreur : 560 000 € TTC
* en ce inclus 0 % TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur

Barême des honoraires : N.C.
  • Prix : 560 000 €
  • Nb de pièces : 18
  • Surface habitable : 571 m²
  • Type de chauffage : FUEL + ELEC
  • Nb de chambres : 8
  • Salle de bains : 6
  • Salle d'eau : 3
  • Terrain : 7200 m²
  • Piscine : oui
  • Type de cuisine : Equip?e et am?nag
consommation énergétique176 kWh/m2/an gaz à effet de serre36 kg/m2/an

Situation du bien

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Julien Roux
(Drogueries et magasins de bricolage)
152 Chemin Tennis
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04 66 30 64 41

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