Belle maison implantée sur un terrain de 6750 m² dans un environnement calme, près du chemin de St Jacques de Compostelle, et bénéficiant de belles vues sur la vallée du Dropt avec ses champs et vignes. Studio avec entrée indépendante et terrasse couverte, idéal comme logement d'amis mais aussi pour l'accueil de pèlerins. L'ancien séchoir à tabac présente également un beau potentiel d'aménagements supplémentaires, notamment à l'étage. Le bien est en bon état et la toiture de l'habitation a été refaite en 2002. Le bien comprend:Au rez-de-chaussée (avec poutres apparentes dans toutes les pièces): Séjour avec carrelage au sol et cheminée (35 m²), cuisine aménagée avec carrelage au sol (15 m²), chambre 1, avec carrelage au sol (10 m²), chambre 2, avec carrelage au sol (11 m²) , chambre 3 avec parquet au sol (10 m²), salle d'eau avec douche et vasque (4 m²), wc indépendant (3 m²), spacieux studio avec carrelage au sol (37 m²) et salle de bains attenante avec baignoire, vasque et wc (5 m²)munication de la cuisine à l'ancien séchoir à tabac attenant.A l'étage: Chambre 5 avec parquet au sol (25 m²).Dans le séchoir à tabac, escalier desservant l'étage.Espace extérieurs et dépendances:Grande terrasse couverte coté sudEntrée indépendante pour le studio6750 m² de terrain clôturé et agrémenté d'arbres fruitiersPuitsCommunication de l'habitation principale à l'ancien séchoir à tabac (36 m²)Autres éléments:Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité et de téléphone (ADSL)Chauffage électrique et cheminéeAssainissement: fosse septique Localisation:A quelques minutes de Monségur et de ses commodités10 minutes de La Réole (gare SNCF avec liaison sur Bordeaux) 40 minutes de Saint-Emilion1h00 de Bordeaux et Bergerac et leurs aéroport1h30 d'Arcachon et de la côte atlantique