2 maisons situe proche du bourg de Gardonne, où il y a un boulanger, une épicerie, un restaurant bar, tabac, pompe essence, la poste tout cela à 500 mètres de la maison - la maison est au bout d'un chemin pour aller vers le bord de la rivière Dordogne, pas de vis-à-vis, l'endroit est un havre de paix au milieu de la nature, des oiseaux et des poissons, pour les amoureux de la pêche et des promenades sur l'eau, ponton aménagé avec escalier pour amarrer un bateau Descriptif global - en fait il s'agit de 2 maisons accolées avec un sas pour aller de l'une à l'autre - chauffage au gaz de ville, chaudière avec production d'eau chaude, entretien sous contrat à l'année - les 2 000 m² de terrain sont essentiellement constitués du chemin, et du bord de rivière - une piscine 8 X 4 maçonnée, liner couleur sable installé en octobre dernier, filtration bloc Desjoyaux, traitement chlore classique, 38 m² de terrasse bois (séquoia rainuré) - un grand parking en gravier de calcaire - un petit coin potager - un puit en pierre avec système d'arrosage pour arbustes et potager - le système de traitement des rejets est constitué d'une fosse toutes eaux (3 000 litres), d'un bac dégraisseur, d'un filtre à sable de 20 m3 agréé normes européennes Petite maison : 100 m² A l'extérieur : - une terrasse coté piscine 30 m², dallage récent type Bradstone rez de chaussée : - une cuisine avec cheminée, placard sous escalier, sol tomette, 1 porte fenêtre et 2 fenêtres (18 m²) - une chambre avec dressing, parquet bois ancien, salle de bain et wc avec 2 fenêtres (30 m²) à l'étage : - une immense chambre genre loft, parquet flottant, chape légère isolante, 4 petites fenêtres, mur en briquettes et galet de rivière apparents Grande maison : 200 m² A l'extérieur : - une terrasse en bord de rivière de 20 m² - un atelier vitré façon jardin d'hiver, 12 M² - un bûcher - un réserve poubelle, bâtie en pierre et briquettes rez de chaussée: sol Pierra clair, colombages, torchis enduits à la chaux, poutres apparentes, murs doublés, double vitrage - salon avec cheminée XVIIIème, escalier ancien en chêne (restauration par compagnon), 1 porte fenêtre, 1 petite fenêtre, 40 m² - cuisine moderne rouge et inox, style italienne avec éléments intégrés, piano, lave-vaisselle, 1 porte fenêtre, 20 m² - grand salon télé, cheminée avec poêle à bois (fabrication chazelle sous licence Dovre), 1 porte fenêtre, 1 fenêtre, 40 m² - une entrée avec placard intégré (porte en chêne louis XIII d'époque), local technique, 10 m² - WC chaufferie - Salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire d'angle, murs enduits chaux avec pigment ocre rouge, traités avec résine hydrofuge - garage de 20 m² - buanderie avec dressing à l'étage : - 4 chambres aménagées sous combles dont 3 avec chiens assis coté rivière avec bois apparents (charpente type bateau), parquet en châtaigner dans chambre parentale et couloir et parquet flottant pour les 3 chambres enfants, le tout sur chape légère isolante avec structure métallique - 1 WC - couloir, parquet en châtaigner 15 minutes de l'Aéroport de Bergerac, 1 heur de Bordeaux. 2 heurs des plages et 3 heurs d'Espagne