4 raisons d'investir dans l'immobilier en 2018
Le 8 février 2018 - Revenus fonciers
Investir dans l'immobilier, c'est acheter un actif tangible générateur de revenus
Pour 60% des français, la pierre est le meilleur des investissements(1).
En effet, en achetant un logement pour le mettre en location, on devient propriétaire d'un actif tangible qui dispose d'une valeur d'usage et conserve une valeur propre quelle que soit les évolutions du marché.
Faire un investissement locatif permet également de créer un revenu complémentaire qui compensera la baisse de revenus au moment de la retraite, et de constituer un patrimoine qui pourra être transmis à ses enfants.
C’est un investissement qui est donc plus sûr que d’autres (bitcoin ou or) et qui peut s’avérer rentable.
Des taux toujours au plus bas
En ce premier semestre 2018, les taux vont rester au plus bas, soit en dessous de 2%. Et pour cause, les banques sont soumises à de nombreuses contraintes en ce début d’année, les obligeant à maintenir des taux le plus bas possible pour attirer la clientèle.
Il est en effet possible depuis le 1er janvier de changer d’établissement à chaque date d’anniversaire pour tous les nouveaux contrats d’assurance-emprunteurs. Les banques se retrouvent donc dans l’obligation de conserver des taux bas pour rester concurrentielles.
C’est une bonne nouvelle pour les investisseurs qui souhaitent bénéficier de ces taux pour compenser l’augmentation des prix de l’immobilier. Néanmoins, d’après les analystes financiers, il est fort probable que ces taux remontent progressivement à la fin de l’année.
En effet, cette augmentation a été anticipée par le gouvernement qui prévoit une hausse de la charge des intérêts d’emprunt de l’Etat. Nous vous conseillons donc de ne pas perdre de temps pour investir dans un bien qui correspond à vos attentes.
Des dispositifs de défiscalisation reconduits en 2018
Investir dans l’immobilier c’est également bénéficier de réductions d’impôts intéressantes notamment par le biais de dispositifs spécifiques. Que ce soit le dispositif Censi-Bouvard (location meublée) qui vous permet d’économiser jusqu’à 11% du prix HT de votre bien, le Déficit Foncier ou encore la Loi Pinel, vous trouverez le dispositif qui correspond à vos besoins. Prenons l’exemple de la Loi Pinel qui, suite à son succès ces 2 dernières années, a été reconduite pour 4 ans.
Avec cette loi vous pouvez investir dans un immobilier locatif que vous mettez à la location pour un minimum de 6 ans et bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000 €. Il faut cependant respecter certaines conditions notamment : acheter un bien éligible au dispositif Pinel de moins de 300 000 € et de moins de 5 500 € le m².
Immobilier boosté par l’arrivée du Grand Paris, c’est le moment idéal pour investir
Le Grand Paris est un projet de grande envergure qui va transformer considérablement l’Ile-de-France. On attend un développement important du réseau de transports en commun avec plus de 200 km de rails, des nouvelles lignes de métros et l’allongement de 2 lignes déjà existantes, un plan d’urbanisme hors du commun et 70 000 nouveaux logements en prévision. Des éco-quartiers, des bassins d’emploi, des commerces et services, des pôles de formation, des logements pour tous les profils et un déplacement entre les différents départements facilité.
Le prix de l’immobilier commence déjà à augmenter en prévision de ce grand projet prévu pour 2030.
C’est donc le moment d’anticiper et de se lancer dans un investissement réussi. Nous vous conseillons d’orienter vos recherches vers les villes suivantes : Saint-Ouen, le Kremlin-Bicêtre, Saint-Denis, Issy-les-Moulineaux, Villiers-sur-Marne et Argenteuil. Ce sont en effet des villes qui sont au cœur des grands projets du Grand Paris et qui vont surement prendre de la valeur.
Pour 60% des français, la pierre est le meilleur des investissements(1).
En effet, en achetant un logement pour le mettre en location, on devient propriétaire d'un actif tangible qui dispose d'une valeur d'usage et conserve une valeur propre quelle que soit les évolutions du marché.
Faire un investissement locatif permet également de créer un revenu complémentaire qui compensera la baisse de revenus au moment de la retraite, et de constituer un patrimoine qui pourra être transmis à ses enfants.
C’est un investissement qui est donc plus sûr que d’autres (bitcoin ou or) et qui peut s’avérer rentable.
Des taux toujours au plus bas
En ce premier semestre 2018, les taux vont rester au plus bas, soit en dessous de 2%. Et pour cause, les banques sont soumises à de nombreuses contraintes en ce début d’année, les obligeant à maintenir des taux le plus bas possible pour attirer la clientèle.
Il est en effet possible depuis le 1er janvier de changer d’établissement à chaque date d’anniversaire pour tous les nouveaux contrats d’assurance-emprunteurs. Les banques se retrouvent donc dans l’obligation de conserver des taux bas pour rester concurrentielles.
C’est une bonne nouvelle pour les investisseurs qui souhaitent bénéficier de ces taux pour compenser l’augmentation des prix de l’immobilier. Néanmoins, d’après les analystes financiers, il est fort probable que ces taux remontent progressivement à la fin de l’année.
En effet, cette augmentation a été anticipée par le gouvernement qui prévoit une hausse de la charge des intérêts d’emprunt de l’Etat. Nous vous conseillons donc de ne pas perdre de temps pour investir dans un bien qui correspond à vos attentes.
Des dispositifs de défiscalisation reconduits en 2018
Investir dans l’immobilier c’est également bénéficier de réductions d’impôts intéressantes notamment par le biais de dispositifs spécifiques. Que ce soit le dispositif Censi-Bouvard (location meublée) qui vous permet d’économiser jusqu’à 11% du prix HT de votre bien, le Déficit Foncier ou encore la Loi Pinel, vous trouverez le dispositif qui correspond à vos besoins. Prenons l’exemple de la Loi Pinel qui, suite à son succès ces 2 dernières années, a été reconduite pour 4 ans.
Avec cette loi vous pouvez investir dans un immobilier locatif que vous mettez à la location pour un minimum de 6 ans et bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000 €. Il faut cependant respecter certaines conditions notamment : acheter un bien éligible au dispositif Pinel de moins de 300 000 € et de moins de 5 500 € le m².
Immobilier boosté par l’arrivée du Grand Paris, c’est le moment idéal pour investir
Le Grand Paris est un projet de grande envergure qui va transformer considérablement l’Ile-de-France. On attend un développement important du réseau de transports en commun avec plus de 200 km de rails, des nouvelles lignes de métros et l’allongement de 2 lignes déjà existantes, un plan d’urbanisme hors du commun et 70 000 nouveaux logements en prévision. Des éco-quartiers, des bassins d’emploi, des commerces et services, des pôles de formation, des logements pour tous les profils et un déplacement entre les différents départements facilité.
Le prix de l’immobilier commence déjà à augmenter en prévision de ce grand projet prévu pour 2030.
C’est donc le moment d’anticiper et de se lancer dans un investissement réussi. Nous vous conseillons d’orienter vos recherches vers les villes suivantes : Saint-Ouen, le Kremlin-Bicêtre, Saint-Denis, Issy-les-Moulineaux, Villiers-sur-Marne et Argenteuil. Ce sont en effet des villes qui sont au cœur des grands projets du Grand Paris et qui vont surement prendre de la valeur.
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