Investir dans le logement senior
Le 3 mai 2013 - Résidence seniors
Face à une population vieillissante, les demandes dans les résidences seniors sont en hausse. Il s'agit alors d'un secteur du marché immobilier fort intéressant pour les investisseurs. Zoom sur tout ce qu'il faut savoir pour un investissement dans le logement senior.
Choisir la bonne résidence senior
Pour être certain de rentabiliser son investissement dans le logement senior, il est important de suivre quelques étapes. Il faut étudier les différentes conditions exigées pour réaliser des économies d'impôts. C'est seulement après que la recherche de la résidence senior commence. La localisation de celle-ci par rapport aux commerces ou encore les infrastructures destinées aux divertissements sont autant de détails à vérifier lors de la recherche. Il faut également vérifier que les lieux se trouvent non loin des transports. Renseignez-vous également sur les modalités de gestion du bien. Que propose le promoteur sur cette question et quelles sont ses garanties ? Tous ces renseignements sont importants pour éviter de réaliser un mauvais placement.
Bénéficier d'avantages fiscaux
Ce qui est intéressant dans l'investissement dans la résidence senior c'est aussi la réduction d'impôt que l'on peut obtenir. En effet, un particulier qui décide d'investir dans ce secteur va pouvoir profiter d'une réduction allant de 15 % à 18 % avec un prix d'une transaction plafonné à 300 000 euros. Afin de jouir de cette offre, le particulier doit louer son bien pendant une période minimale de 9 mois. Ainsi, dès le mois suivant l'acquisition ou la livraison, le nouveau propriétaire doit mettre son logement en location. En outre, les conditions exigent aussi que la vacance du logement ne doive pas dépasser 12 mois consécutifs. D'autre part, le particulier peut également bénéficier du remboursement de la TVA sur le prix d'achat si le bien se situe dans une résidence senior médicalisée. On peut aussi citer comme avantage la défiscalisation des loyers perçus pour ce type d'habitation. Par contre, en ce qui concerne les impôts locaux, le propriétaire doit payer des taxes foncières ainsi que de la taxe d'habitation.
Les précautions à prendre
Bien que l'investissement dans la résidence senior présente de nombreux atouts, il faut toutefois prendre quelques précautions. Tout d'abord, il faut éviter un temps de vacance trop long. Pour cela, vous pouvez par exemple commencer à chercher un locataire avant que le logement ne soit livré. Par ailleurs, un bon suivi est aussi nécessaire. Tous les ans, il est même conseillé de vérifier que tout va bien au niveau du compte de la gestion. D'autre part, il faut se méfier de quelques pièges. Parfois, il se trouve que certains promoteurs utilisent tous les moyens pour trouver des acquéreurs. On rencontre souvent des promoteurs qui vantent des revenus garantis pour convaincre les particuliers. Le problème c'est que parfois, les programmes de résidences seniors ne répondent pas aux besoins des intéressés eux-mêmes. C'est alors que la résidence risque de se retrouver en partie inoccupée. Il arrive même que le gestionnaire abandonne. Dans ce cas, la garantie de revenus ne sera plus tenue.
Choisir la bonne résidence senior
Pour être certain de rentabiliser son investissement dans le logement senior, il est important de suivre quelques étapes. Il faut étudier les différentes conditions exigées pour réaliser des économies d'impôts. C'est seulement après que la recherche de la résidence senior commence. La localisation de celle-ci par rapport aux commerces ou encore les infrastructures destinées aux divertissements sont autant de détails à vérifier lors de la recherche. Il faut également vérifier que les lieux se trouvent non loin des transports. Renseignez-vous également sur les modalités de gestion du bien. Que propose le promoteur sur cette question et quelles sont ses garanties ? Tous ces renseignements sont importants pour éviter de réaliser un mauvais placement.
Bénéficier d'avantages fiscaux
Ce qui est intéressant dans l'investissement dans la résidence senior c'est aussi la réduction d'impôt que l'on peut obtenir. En effet, un particulier qui décide d'investir dans ce secteur va pouvoir profiter d'une réduction allant de 15 % à 18 % avec un prix d'une transaction plafonné à 300 000 euros. Afin de jouir de cette offre, le particulier doit louer son bien pendant une période minimale de 9 mois. Ainsi, dès le mois suivant l'acquisition ou la livraison, le nouveau propriétaire doit mettre son logement en location. En outre, les conditions exigent aussi que la vacance du logement ne doive pas dépasser 12 mois consécutifs. D'autre part, le particulier peut également bénéficier du remboursement de la TVA sur le prix d'achat si le bien se situe dans une résidence senior médicalisée. On peut aussi citer comme avantage la défiscalisation des loyers perçus pour ce type d'habitation. Par contre, en ce qui concerne les impôts locaux, le propriétaire doit payer des taxes foncières ainsi que de la taxe d'habitation.
Les précautions à prendre
Bien que l'investissement dans la résidence senior présente de nombreux atouts, il faut toutefois prendre quelques précautions. Tout d'abord, il faut éviter un temps de vacance trop long. Pour cela, vous pouvez par exemple commencer à chercher un locataire avant que le logement ne soit livré. Par ailleurs, un bon suivi est aussi nécessaire. Tous les ans, il est même conseillé de vérifier que tout va bien au niveau du compte de la gestion. D'autre part, il faut se méfier de quelques pièges. Parfois, il se trouve que certains promoteurs utilisent tous les moyens pour trouver des acquéreurs. On rencontre souvent des promoteurs qui vantent des revenus garantis pour convaincre les particuliers. Le problème c'est que parfois, les programmes de résidences seniors ne répondent pas aux besoins des intéressés eux-mêmes. C'est alors que la résidence risque de se retrouver en partie inoccupée. Il arrive même que le gestionnaire abandonne. Dans ce cas, la garantie de revenus ne sera plus tenue.
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