Investir dans un Ehpad
Le 13 mai 2013 - Résidence seniors
L'investissement dans l'Ehpad ou Etablissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes est intéressant dans la mesure où il s'agit d'un placement pérenne. En effet, les besoins en établissements adaptés pour seniors vont augmenter à l'avenir.
L'Ehpad, un investissement sûr
Les prochaines années seront marquées par une hausse du nombre de personnes ayant plus de 80 ans en France. Les individus qui étaient nés lors des années du baby-boom auront acquis l'âge de la retraite. L'INSEE estime même qu'on comptera en 2050 près de 18 millions de personnes âgées de plus de 65 ans, soit 80 % de plus qu'en 2005. Or, qui dit vieillissement de la population dit également dépendance. Actuellement, on constate un manque de logements pour les personnes âgées et dépendantes. En effet, on compte chaque année 15 000 nouvelles demandes de placement alors que le nombre de nouveaux logements adaptés est seulement de 5 000 par an. Les offres sont ainsi loin de couvrir les demandes. Tout cela assure l'avenir du marché de l'Ehpad, en tout cas pour les 30 prochaines années.
Ce qu'il faut savoir sur un investissement Ehpad
La première chose à savoir avant d'investir dans l'immobilier de type l'Ehpad est le budget qu'il faut pour pouvoir faire une telle acquisition. Les prix varient, mais on peut acquérir un logement en Ehpad à partir de 100 000 euros. L'investisseur doit signer un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence. Investir dans un Ehpad présente un certain nombre d'avantages. Tout d'abord l'investisseur n'aura pas à se soucier des grands travaux puisque ces derniers ne seront pas à sa charge. En ce qui concerne la rentabilité de ce type d'investissement, on peut obtenir un taux jusqu'à 5 % net. Par ailleurs, l'investisseur bénéficie de quelques avantages sur le plan fiscal. Grâce au régime Censi Bouvard, il est possible d'obtenir une réduction d'impôt de 11 %. Par contre, avec le régime fiscal classique, les loyers ne seront tout simplement pas imposés. De plus, avec ce dispositif, la TVA pourra être récupérée.
Trois statuts pour l'Ehpad
L'investisseur en Ehpad aura le choix entre trois statuts. Il y a le statut de LMNP (loueur meublé non professionnel) classique. Grâce à ce statut, il est possible de récupérer la TVA. En plus, l'investisseur pourra également amortir le bien. Le deuxième statut est celui de LMNP Censi Bouvard. Celui-ci permet également de récupérer la TVA puisqu'il s'agit d'un bail commercial et non d'un bail d'habitation. Par contre, avec le statut Censi Bouvard, la réduction d'impôt est de 11 % du montant investi et avec un plafond de 300 000 euros. Ce deuxième statut ne permet pas d'amortir la valeur du bien. Enfin, il y a le statut LMP qui présente des points communs avec le statut LMNP, car celui-ci permet également la récupération de la TVA et d'amortir le bien. En plus de ces avantages, avec le LMP il n'y a pas d'imposition sur les plus-values si l'acquisition du bien date de plus de 5 ans.
L'Ehpad, un investissement sûr
Les prochaines années seront marquées par une hausse du nombre de personnes ayant plus de 80 ans en France. Les individus qui étaient nés lors des années du baby-boom auront acquis l'âge de la retraite. L'INSEE estime même qu'on comptera en 2050 près de 18 millions de personnes âgées de plus de 65 ans, soit 80 % de plus qu'en 2005. Or, qui dit vieillissement de la population dit également dépendance. Actuellement, on constate un manque de logements pour les personnes âgées et dépendantes. En effet, on compte chaque année 15 000 nouvelles demandes de placement alors que le nombre de nouveaux logements adaptés est seulement de 5 000 par an. Les offres sont ainsi loin de couvrir les demandes. Tout cela assure l'avenir du marché de l'Ehpad, en tout cas pour les 30 prochaines années.
Ce qu'il faut savoir sur un investissement Ehpad
La première chose à savoir avant d'investir dans l'immobilier de type l'Ehpad est le budget qu'il faut pour pouvoir faire une telle acquisition. Les prix varient, mais on peut acquérir un logement en Ehpad à partir de 100 000 euros. L'investisseur doit signer un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence. Investir dans un Ehpad présente un certain nombre d'avantages. Tout d'abord l'investisseur n'aura pas à se soucier des grands travaux puisque ces derniers ne seront pas à sa charge. En ce qui concerne la rentabilité de ce type d'investissement, on peut obtenir un taux jusqu'à 5 % net. Par ailleurs, l'investisseur bénéficie de quelques avantages sur le plan fiscal. Grâce au régime Censi Bouvard, il est possible d'obtenir une réduction d'impôt de 11 %. Par contre, avec le régime fiscal classique, les loyers ne seront tout simplement pas imposés. De plus, avec ce dispositif, la TVA pourra être récupérée.
Trois statuts pour l'Ehpad
L'investisseur en Ehpad aura le choix entre trois statuts. Il y a le statut de LMNP (loueur meublé non professionnel) classique. Grâce à ce statut, il est possible de récupérer la TVA. En plus, l'investisseur pourra également amortir le bien. Le deuxième statut est celui de LMNP Censi Bouvard. Celui-ci permet également de récupérer la TVA puisqu'il s'agit d'un bail commercial et non d'un bail d'habitation. Par contre, avec le statut Censi Bouvard, la réduction d'impôt est de 11 % du montant investi et avec un plafond de 300 000 euros. Ce deuxième statut ne permet pas d'amortir la valeur du bien. Enfin, il y a le statut LMP qui présente des points communs avec le statut LMNP, car celui-ci permet également la récupération de la TVA et d'amortir le bien. En plus de ces avantages, avec le LMP il n'y a pas d'imposition sur les plus-values si l'acquisition du bien date de plus de 5 ans.
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