Vente Maison Gourdon (46)
494 000€ *
- 240 m²
- 6 pièces
- 3 chambres
Ref : TJ557B
Van Den Berg Immobilier Ayen
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Maison avec jardin 240 m² Gourdon à vendre
La ville à deux pas, tout en vivant dans un grand confort à la campagne. Au grand calme dans son parc boisé de près d'un hectare, à deux pas du centre ville de Gourdon, une ville médiévale toutes commodités, et à 25 km de Sarlat, proche des centres touristiques comme Domme, Rocamadour et Padirac, nous vous proposons cette exceptionnelle demeure de charme Quercynoise de plus de 350 m2 surface utile, dont 240 m2 surface habitable nette. Propriété très confortable et économe en énergie. Au rez-de-chaussée (chauffage au sol) : hall d'entrée, grand séjour cathédrale avec cheminée monumentale à foyer ouvert (hauteur sous plafond de 7 mètres), donnant sur une grande terrasse couverte de 30 m2 ayant une vue dégagée sur la campagne environnante, cuisine équipée, salle à manger, salle d'eau avec WC, suite parentale (chambre, dressing ou bureau et salle de bains). A l'étage : mezzanine, grande pièce (salon, cinéma, gym), deux chambres, salle d'eau avec WC. Poàªle à granulés ( Au rez-de-jardin : grand atelier/ pièce à aménager de 53 m2, dégagement, couloir, buanderie, chaufferie, cave, garage de 28 m2 et débarras. Possibilité d'aménager le rez-de-jardin en appartements privés ou grand gà®te (B&B). Chauffage au sol par pompe à chaleur (2022) et cheminée, assainissement individuel. Chauffe-eau thermodynamique. Jardin paysager et arboré, parc. Entourée de terres, de bois, au calme mais très proche des écoles, collège, lycée, SNCF Paris-Toulouse, toutes commodités. Proche tous commerces, à 10 minutes à pied du marché central de Gourdon. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220 EUR et 1710 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Prix affiché : 494 000 € TTC HAI *
Prix de vente hors honoraires d’agence charge acquéreur : 475 000 € TTC
* en ce inclus 4 % TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Honoraires charge acquéreur : 19 000 € TTC
Barême des honoraires : N.C.
- Prix : 494 000 €
- Nb de pièces : 6
- Surface habitable : 240 m²
- Type de chauffage : individuel
- Nb de chambres : 3
- Séjour : 52 m²
- Salle de bains : oui
- Salle d'eau : 2
- WC : 2
- Terrain : 9194 m²
- Garage : oui
- Parking : 3
- Type de cuisine : separee equipee
- NB étages : 3
- Honoraires : 0,00 €
- Année de construction : 1980
Situation du bien
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| Le Choix de Sophie (Jardinage) 20 Boulevard Doct Cabanès 46300 Gourdon 05 65 41 01 10 | Hubert Carmeille (Drogueries et magasins de bricolage) Grimardet 46300 Gourdon 05 65 41 03 81 | Godard-Chambon et Marrel (Magasins d'alimentation) Route Salviac Fumel 46300 Gourdon 05 65 41 03 97 |
| Vision Plus (Opticiens) 1 Avenue Cavaignac 46300 Gourdon 05 65 41 05 22 | Christian Laquintat (Parfums et produits de beaute) 28 Boulevard Mainiol 46300 Gourdon 05 65 41 07 67 | Boucherie Saint Simeon (Magasins d'alimentation) 42 Avenue Cavaignac 46300 Gourdon 05 65 41 08 86 |
| Boulangerie Patisserie 2 cantons (Magasins d'alimentation) 42 Avenue Léon Gambetta 46300 Gourdon 05 65 41 09 99 | Christian Larroussie (Magasins d'alimentation) 3 Rue Bride 46300 Gourdon 05 65 41 10 72 | Françoise Mazet (Fleuristes) 21 Boulevard Doct Cabanès 46300 Gourdon 05 65 41 11 34 |
| Jean-Marie Masbou (Magasins d'alimentation) Route Cahors 46300 Gourdon 05 65 41 13 93 | ||
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Pour en savoir plus sur ces biens à Gourdon, il vous suffit de remplir le formulaire ci dessous :
