Maison avec jardin 406 m² Valgelon-La Rochette à vendre

VALGELON-LA ROCHETTE (73110), dans le triangle Chambéry - Albertville - Grenoble, Sonia JEANTAUD vous invite à  découvrir cette demeure en pierres de plus de 406 m² au charme inégalé. Ce tènement immobilier est édifié sur un terrain de 1053 m² clos comprenant un vaste parking avec portillon et portail automatisés. Vous pourrez apprécier les extérieurs de jour comme de nuit grà¢ce à  la disposition des éclairages en façade, dans les allées, sous la tonnelle, ou encore sur la splendide terrasse pavée exposée Sud, ornée d'une végétation luxuriante. A l'intérieur, la bà¢tisse se distingue sur trois niveaux d'habitation. Le rez-de-chaussée est composé d'un majestueux hall d'entrée desservant une salle à  manger, un bureau, sanitaires avec WC, une buanderie, une cuisine, un office et un salon séjour. L'escalier de caractère conduit aux étages. Le palier du premier étage distribue une lingerie et six chambres toutes équipées de salles de bains avec WC. Le deuxième étage dessert une lingerie, une salle d'eau et quatre chambres également équipées de salles de bains avec WC. Au sous-sol, caves et chaufferie. Un grenier et un appentis sont accessibles par l'extérieur.Cette bà¢tisse de 1900 est remplie d'histoire, son à¢me devrait vous séduire. De plus, sa localisation vous offre une vue imprenable sur le Chà¢teau de La Rochette et la Chaà®ne de Belledonne. Vous àªtes adepte de grands espaces ? Vous projetez de créer un habitat partagé ou multigénérationnel, voire développer votre activité (chambre d'hà´tes ou location courte durée) ? N'attendez plus pour me contacter !Budget 777 000 euros dont honoraires 3.6% (27 000 euros) inclus charge acquéreur, soit 750 000 euros hors honoraires.Cà´té technique : chaudière fioul, PAC air/air pour le refroidissement du bureau en rez-de-chaussée, chauffage électrique dans les chambres en étages, menuiseries bois double vitrage (simple vitrage dans la salle à  manger), volets roulants électriques aluminium et volets bois, nombreux espaces de rangements.DPE : Classe D - GES : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à  partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6220 euros et 8480 euros (informations mentionnées dans le Dossier de Diagnostic Technique). A titre indicatif, pour un foyer de 4 personnes, le coà»t moyen mensuel est de 247 euros pour l'électricité et de 27 euros pour le gaz.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia JEANTAUD au ou par courriel à  l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia JEANTAUD (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chambery auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHÃ?Å NE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE ( Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à  la charge de l'acquéreur.) Sonia JEANTAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chambery - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr