Maison avec jardin 176 m² Martel à vendre

Valérie SCHUHMACHER vous propose en Exclusivité dans le Lot , à  une dizaine de kms de MARTEL 46600, une belle propriété avec 5 chambres, sous sol complet aménagé, une dépendance et un vaste terrain de près de 4000 m2 totalement clos au prix de 355 300 euros honoraires inclus charge acquéreurs à  hauteur de 4.5% TTC .Cette propriété des années 70 a été complètement rénovée et vous offre une maison d'habitation d'une surface habitable de 176 mDe très beaux volumes pour cette grande maison : Entrée ouverte sur un beau salon séjour avec poàªle à  bois et une cuisine totalement aménagée, une vaste salle d'eau avec véritable douche à  l'italienne, 2 chambres lumineuses et spacieuses. A l'étage, 3 autres chambres ( dont une de 48 m2 avec plafond cathédrale ) et un cabinet de toilette avec douche. Elle dispose également d'un vaste sous sol aménagé ( garage un véhicule - deux moyens possible - avec porte automatisée, une buanderie/chaufferie de 21 m2, une chambre avec accès direct au jardin ( idéal si vous exercez une profession libérale à  domicile par exemple ), une autre pièce de rangement .Vous profiterez également d'une dépendance de 60 m2 environ de style carport de très belle facture avec un espace ''cuisine d'été'' aménagé et une cave spacieuse de màªme surface en sous sol.Le terrain est quasiment plat, clos et arboré. Vous pourrez y envisager un espace piscine facilement. NB : présence d'un droit de puisage d'eau sur la Dordogne à  coà»t modique. Un vrai atout avec le changement climatique.L'ensemble est en parfait état et rénové avec goà»t et des matériaux de qualité. Vous y poserez vos valises avec plaisir.Mode de chauffage principal : pompe à  chaleur air/eau de 2022. Adoucisseur d'eau en place.Tous les diagnostics sont disponibles : Le DPE est en classe C à  175 et le GES en classe A à  Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à  partir des prix de 01/2021: entre 1640 et 2290 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Mandat N°355037 VAS - Honoraires pour 15300 euros TTC à  la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur 340 000 euros.Pour vos visites et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie SCHUHMACHER, au ou par courriel à  l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie SCHUHMACHER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de euros, ZAC LE CHÃ?Å NE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET , RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE ( Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police (4.50 % honoraires TTC à  la charge de l'acquéreur.) Valérie SCHUHMACHER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE - .