Maison avec jardin 88 m² Bourgueil à vendre

BOURGUEIL : Thierry Fièvre vous propose : avec la nature et la foràªt pour écrin, au calme et sans vis à  vis, une maison d'habitation de 88 msurface utile +/- 100 mse composant d'une habitation ancienne de 1802 restaurée avec authenticité et une extension contemporaine en bois (douglas) de 2015 , sur un terrain de 5104 m2 avec dépendances , jardin potager et d'agrément.Elle comprend : - au RDC : un salon/salle à  manger (exposé Sud Ouest) avec grande cheminée (poàªle à  bois) , une cuisine aménagée (plans de travail en pierre) , 2 chambres, une salle de douche avec douche à  l'italienne, un WC indépendant - à  l'étage une chambre sous les toits et un espace détente en mezzanine incluant filet catamaran.Vie de plain pied possible, matériaux nobles ( chaux, poutres, parquet) , chauffage bois (poàªle très performant avec four intégré de 2012) , système d'assainissement par phytoépuration (2014) , ballon d'eau chaude électrique ( 150 LITRES) , fenàªtres bois et PVC double vitrage, sas véranda/verrière pour l'entrée coté jardin nourricier, cuve de récupération d'eau enterrée de 7500 litres, isolation de l'extension en laine de bois, toitures récentes en ardoises , puits (forage) , dépendances dont une dépendance ancienne en pierre de tuffeau avec toiture récente (52 m2 au sol) , soues à  cochon, appentis pour stockage du bois, cabanons de jardin ....Le terrain inclue un jardin potager (entièrement clos) , un poulailler, un espace cuisine d'été, vous y trouverez de nombreuses variétés de plantes, de fleurs d'arbres fruitiers.Le centre de Bourgueil avec toutes ses commodités et son entrée à  l'autoroute A Angers / Tours) est à  7 kms , la gare de Port Boulet est à  15 mns.Budget : euros , honoraires charge vendeursConsommation énergétique : D : 232 kWh/m2/anÉmission de gaz à  effet de serre : B : 6 kg CO2/m2/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à  partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2023 (abonnements compris) : entre 1100 et 1550 euros/an.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry FIÃ?Ë?VRE, au ou par courriel à  l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry FIÃ?Ë?VRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHÃ?Å NE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE ( Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Thierry FIÃ?Ë?VRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr