Maison avec jardin 376 m² Saint-Hilaire-les-Courbes à vendre

Cédric COVERGNAT vous propose sur la commune de SAINT HILAIRE LES COURBESUne magnifique grange totalement rénovée en 2022 avec des matériaux de qualité alliant le charme de l'ancien et le confort de la modernité , cette maison se situe dans un petit hameau au calme à  10 minutes de la ville de Treignac proposant toutes les commodités nécessaires (commerces, maison de santé, restaurant, station sport nature, lac, pharmacie, etc.)La maison est composée comme suit :Au rez-de-chaussée une vaste entrée donnant sur 3 grandes chambres, avec pièce d'eau et toilettes dans chacune d'entre elle.Une salle de sport avec une cave à  vin climatisée.A l'étage une partie de la maison a été aménagé comme un appartement privatif idéal pour faire une chambre d'hà´te, il est composé d'une cuisine , d'un salon , d'une pièce d'eau et d'une chambre ,il possède également une entrée privative et une terrasse.Sur le màªme niveau, se trouve une immense pièce de vie de plus de 70 m² d'une qualité irréprochable, une seconde pièce o๠se trouve une grande cuisine proposant tout le confort moderne avec à®lot central et équipements de qualité, une salle a manger et un salon équipé d'un poàªle à  bois.Nous trouvons également une suite parentale de luxe, avec salle de bain privative, WC séparée, et grand dressing .Ce magnifique bien se trouve sur un terrain de plus d'un hectare, dont une partie et boisé, une petite mare d'eau pouvant àªtre transformé en piscine finie d'embellir ce domaine de grand standing.Tous les diagnostics sont disponibles : le DPE est en classe C et le GES en classe A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à  partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2600 eurosAu prix de 525000 euros honoraires inclus à  la charge des acquéreurs à  hauteur de 3,60 % soit 543 900 euros hors honoraires.Mandat N°363313 VAS -Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Géorisques. gouv. fr.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric COVERGNAT, au ou par courriel à  l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric COVERGNAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC brive auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHÃ?Å NE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE ( Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 363313- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à  la charge de l'acquéreur.) Cedric COVERGNAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : brive - .