Appartement 45 m² COURBEVOIE à vendre
Vous souhaitez investir dans lâeurosâ?¢immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Seniors destiné uniquement à lâeurosâ?¢investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.3% de rendement prévisionnel brut - 15708.00 ââ??¬ HT de loyer annuel - 0.00 ââ??¬ de charges de copropriétés annuelles - 894.00 ââ??¬ de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 d'une surface de 45.36 m², équipé et meublé, situé au niveau R+5 de la résidence Les Jardins d'Arcadie - Les Hespérides de Courbevoie à COURBEVOIE et exploité par la société LES JARDINS Dâeurosâ?¢ARCADIE. Située aux portes de Paris, sur la rive gauche de la Seine, la résidence propose des appartements spacieux et lumineux, rénovés en 2021, allant du studio au T3. Tous les logements sont adaptés aux besoins des personnes à ¢gées, équipés d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle de bain aménagée avec barres de maintien, et disposent d'un balcon ou d'une terrasse. La résidence offre des espaces collectifs conviviaux : restaurant avec salle à manger privative et terrasse, salon détente avec TV et piano, bibliothèque, bar, salle d'animation, salle de sport, jardin paysager avec terrasse aménagée. De plus, les échanges entre les résidents sont favoriser par de nombreuses animations et activités organisées tout au long de l'année. Idéalement située dans le quartier du centre-ville de Courbevoie, la résidence se trouve à seulement 300 mètres des berges de la Seine récemment aménagées pour les promenades. Le quartier semi-piéton de la rue Sainte-Marie offre une quinzaine de commerces de proximité, rendant le quotidien des résidents pratique et agréable. De plus, plusieurs lignes de bus sont accessibles dans un rayon de 400 mètres, facilitant les déplacements vers les lieux d'intérà ªt locaux et vers la capitale. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets dâeurosâ?¢investissement en immobilier géré sous bail commercial. Nâeurosâ?¢hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier dâeurosâ?¢investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 188 Consommation énergie finale : Non communiquée
Prix affiché : 358 010 € TTC HAI *
Prix de vente hors honoraires d’agence charge acquéreur : 357 503 € TTC
* en ce inclus 0.14 % TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Honoraires charge acquéreur : 13 188 € TTC
Barême des honoraires : N.C.
- Prix : 358 010 €
- Nb de pièces : 2
- Surface habitable : 45 m²
- Nb de chambres : oui
- Salle de bains : oui
Situation du bien
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| Sapeurs Pompiers (Services publics et administration) 12 Rue Henri Régnault 92400 Courbevoie 01 43 33 01 20 | Richard Brunet (Magasins d'alimentation) 91 Avenue Marceau 92400 Courbevoie 01 43 33 41 93 | Sylvie Fourt (Finance et banque) 45 Boulevard Verdun 92400 Courbevoie 01 43 34 59 49 |
| Alghorys Consulting et Services (Ordinateurs et materiel informatique) 18 Place Reflets 92400 Courbevoie 01 46 93 07 46 | Eric Fortier-Beaulieu (Finance et banque) 18 Place Reflets 92400 Courbevoie 01 47 78 66 33 | H.M.T Horticulture Matériaux et Transports (Artisans) 28 Rue Louis Ulbach 92400 Courbevoie 01 47 88 69 60 |
| La Croissantime (Magasins d'alimentation) 1 bis Château du Loir 92400 Courbevoie 01 47 89 85 31 | Spécialiste chaudière elm leblanc (Artisans et professionnels pour la maison) 55 rue Blondel 92400 Courbevoie 01 49 51 51 20 | Ateliers monsart (Artisans et professionnels pour la maison) 25 bld de la paix 92 400 Courbevoie 09 54 48 04 71 |
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