Appartement 1 chambre 40 m² Lutterbach à vendre

LUTTERBACH

Bel appartement F2 de 40m² en rez de jardin, avec 2 terrasses et un petit jardin privatif,

composé de :
- une entrée avec placard, distribuant sur :
- un séjour avec cuisine aménagée et équipée (four, plaque 4 feux vitrocéramique, hotte, lave vaisselle, réfrigérateur),
- une salle de douches avec douche à  l' italienne, meuble vasque avec miroir, radiateur sèche-serviette,
- un WC indépendant,
- un emplacement machine à  laver le linge,
Accessibles depuis le séjour :
- une chambre,
- une terrasse surélevée de 8m² (accès par le séjour),
- une terrasse de 7m² (accès par la cuisine),
- un petit jardin privé de 7m² (accès par la cuisine).

Toutes fenàªtres et porte-fenàªtres en double vitrage PVC de 2012.

Porte d' entrée blindée avec sécurité à  l' ouverture.

Chauffage collectif au gaz avec compteurs de calories, compteurs individuels pour l' eau froide et l' eau chaude.

Consommation énergétique : D (192 kWh/m²/an)
Émission de gaz à  effet de serre : D (38 kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard : entre 410 euros et 600 euros.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.
Diagnostic réalisé le 02/08/2023.

Résidence ' Le square des orangers' , construite en 2012.
Bien soumis au statut de la copropriété.
La copropriété comporte 143 lots dont 71 lots à  usage dâeurosâ?¢habitation.

Pas de procédure en cours contre le syndic.

Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 2 056 euros / an, soit 171 euros / mois.

Charges mensuelles 171 euros, incluant :
- lâeuros�eau froide,
- lâeuros�eau chaude,
- le chauffage,
- lâeuros�entretien des parties communes,
- lâeuros�électricité des parties communes,
- lâeuros�entretien des espaces verts,
- les honoraires du syndic,
- lâeurosâ?¢assurance du bà¢timent,
- l' entretien des ascenseurs,
- la sortie des poubelles.

Possibilité d' y exercer une activité libérale.

Prix de vente : 135 000 euros
Prix hors honoraires : 128 000 euros
Honoraires de négociation de l' agence à  la charge de l' acquéreur : 7 000 ââ??¬ TTC soit 5,18% du prix de vente

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr»

Pour tout renseignement ou pour visiter, contactez 2MS IMMO

Accès Autoroute A36 à  2 minutes.
Cinq établissements scolaires sont implantés à  moins de 10 minutes à  pied.
Cà´té transports en commun, on trouve à  moins de 1 km les arràªts de bus 8, 14, 50 et 17, la gare de Lutterbach / Lutterbach Tram-train ainsi que la station de tram GARE (ligne 3).
Il y a aussi des restaurants, des commerces, un petit supermarché Carrefour Express, plusieurs boulangeries pà¢tisseries, boucherie, un bureau de tabac et journaux et un bureau de poste.

Honoraires inclus de 5.47% à  la charge de l' acquéreur. Prix hors honoraires 128 000 ââ??¬. Dans une copropriété de 143 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 056 ââ??¬/an. Aucune procédure n' est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard, établi à  partir des prix de l' énergie de l' année 2021 : entre 427.00 et 579.00 ââ??¬. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.