Loi duflot: Dispositif Duflot avantages et inconvénients

Le dispositif Duflot engage le propriétaire à louer son bien en tant que résidence principale sur une période minimale de neuf ans. Le loyer est soumis à des seuils, puisque celui-ci doit être de 20 % moins cher, par rapport aux tarifs du marché dans la zone géographique. Le choix du locataire doit tenir compte de ses revenus qui ne dépasseront pas les limites fixées par la loi.

Comme convenu par le gourvernement, le dispositif de défiscalisation Scellier a laissé sa place au Duflot le 1er janvier dernier. Ce nouveau dispositif présente quelques changements et améliorations par rapport à son prédécesseur. Le Duflot propose une baisse fiscale de 18 % à 29 % du montant de l’investissement initial, fixé à 300 000 € par an. Le loyer du logement acheté en ayant bénéficié du dispositif Duflot doit être impérativement être inférieur à 20 % du tarif normal pratiqué sur le marché habituel.

Le marché de l’immobilier en France n’est pas dans sa meilleure forme et le nombre des transactions continuent de baisser. De nombreux facteurs participent à cette torpeur, dont les modifications récurrentes des dispositifs de défiscalisation depuis plusieurs années maintenant. Trop de modifications à ces mesures qui ont été soit très favorables soit brutalement durcies, d’où un attentisme des éventuels investisseurs. Ainsi pour faire face à l’effondrement des ventes des promoteurs, le Scellier a été prolongé jusqu’au 31 mars 2013 et le Duflot sera moins restrictif pendant 6 mois.