Investir dans l?immobilier en Espagne : en 4 ans, moins 40 %

La survenance de la crise économique de 2008 fut un coup dur pour le secteur immobilier espagnol. Suite à l'exposition de la bulle immobilière, les offres se sont  massivement et rapidement multipliées tandis que les demandes s'amenuisent de jour en jour. Les biens immobiliers en Espagne sont actuellement proposés à des prix défiant toute concurrence.

Ceux qui payent cash pourraient bénéficier de rabais important

Plusieurs milliers de produits neufs et anciens ont alimenté les offres et de nombreux logements en cours de construction ont été abandonnés. Depuis le début de la crise immobilière en Espagne, les banques prêteuses espagnoles ont commencé à effectuer des saisies de biens immobiliers dont les propriétaires peinent à assumer les paiements des prêts contractés. Dorénavant, les établissements bancaires espagnols sont les agents immobiliers n°1 du pays. Ces derniers cherchent en ce moment à séduire des acquéreurs étrangers en proposant des offres promotionnelles attractives. Désormais, les logements neufs affichent des prix revus à la baisse de l'ordre de 20 à 30% avec la possibilité de bénéficier d'un rabais de 15% après négociations. Les banques en manque de liquidité sont susceptibles de consentir à un rabais approchant les 20 % si l'acquéreur paie en espèce.

Une baisse de prix de 40 % en l'espace de 4 ans

Du côté de la Costa Brava, une villa vaste de 90 m² est en ce moment accessible en déboursant 250 000 euros. Dans les régions de Moraira, Altea ou Javea, un 2 pièces est proposé à partir de 100 000 euros. Quant aux environs de Torrevieja, un logement de 70 m² avec garage en sus ainsi que doté d'une piscine commune pourra être acquis en payant 70 000 euros, mais après négociation. Pourtant, une telle offre n'aurait pas été accessible à moins de 150 000 euros en 2009. Selon l'avis de nombreux professionnels de l'immobilier en Europe, en l'espace de 4 ans, le marché de l'immobilier espagnol a connu une dévalorisation des prix de l'ordre de -40 %. Cette baisse des prix des biens espagnols mis en vente ne laisse indifférent les investisseurs étrangers dont le nombre, au cours du second trimestre 2012, a augmenté de 12 % par rapport à 2011 à la même période. D'ailleurs, ceux qui possèdent un important pouvoir de négociation ont la possibilité de soumettre une offre encore plus agressive. (Source Le Figaro)

Quelques précautions à observer avant d'acheter

Certes le marché espagnol actuel regorge de nombreux produits à prix cassés ainsi que de multiples choix, mais il faut rester vigilant et ne pas accepter de conclure n'importe quelle vente à portée de main. Il est d'ailleurs vivement recommandé de se rendre sur place et d'effectuer la visite des biens repérés au préalable pour avoir une idée précise du bien à acheter. Il est par ailleurs conseillé de solliciter les services d'architecte apte d'évaluer le bien à son juste prix ainsi qu'identifier et estimer les travaux de rénovation nécessaires, notamment pour les logements datant des années 80. Il faut aussi éviter d'acheter un appartement dans des immeubles non achevés ou achevés, mais non occupés, car les charges s'y référant sont souvent lourdes.

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