Quid de l'investissement immobilier en Espagne par Jésus Gonzalez

Depuis plusieurs années, l'Espagne devient de plus en plus un lieu de résidence préféré des Français. En effet, que ce soit pour des habitations principales ou secondaires, nombreuses sont les personnes qui projettent de faire un investissement immobilier sur la péninsule ibérique. Encore plus maintenant avec la crise de l'immobilier qui a fait chuter les prix. Si vous aussi pensez acquérir un appartement ou une villa sur le territoire espagnol, lisez attentivement ces quelques conseils prodigués par Jesus Gonzalez.

Qu'en est-il du prix de l'immobilier espagnol ?

Avant d'entrer dans le vif du sujet, il convient d'abord de faire un petit portrait de Jesus Gonzalez. Diplômé de l'Universitat Autonoma de Barcelona, Jesus Gonzalez est un avocat au Barreau d'Avocats de Terrassa de Barcelone, spécialisé dans le Droit Civil et Fiscal, et particulièrement dans le Droit Immobilier. Faisant partie des rares avocats espagnols bilingues, les clients de Jesus Gonzalez sont majoritairement des Belges et des Français. Plus précisément, comme les lois encadrant l'achat immobilier en Espagne sont assez différentes de celles la France, Jesus Gonzales conseille et accompagne les futurs propriétaires dans leurs démarches immobilières, mais surtout juridiques. Actuellement, avec la grave crise immobilière que rencontre l'Espagne, Jesus Gonzalez met en exergue deux situations différentes, relatives aux prix pratiqués en Espagne. Pour ce qui est des achats immobiliers en Europe du sud qui ont été effectués entre les périodes de 2003 à 2007, où le secteur immobilier espagnol était pérenne, le prix du mètre carré était donc assez élevé, et la dette des propriétaires est donc maintenant plus élevée que la valeur de leur bien. De ce fait, crise oblige, nombre de ces acquéreurs ont aujourd'hui beaucoup de difficultés à honorer leurs crédits. D'autre part, avec la bulle immobilière du moment, les appartements deviennent de plus en plus accessibles en Espagne, puisque les banques n'ont d'autres choix que brader les immeubles, saisis aux promoteurs. Au niveau des prix, c'est dans le sud où les prix ont le plus baissé. Attention cependant, à Marbella, les prix y sont toujours très élevés.

Qu'en est-il de l'investissement immobilier en Espagne ?

En ce qui concerne l'acquisition d'un bien immobilier à proprement parler en Espagne, la loi espagnole exige que les deux parties signent avant toute transaction financière une promesse de vente. Dans ce document seront bien sûr mentionnées toutes les conditions inhérentes à l'achat du bien immobilier. Mais que ce soit dans le neuf ou dans l'ancien, le futur propriétaire est tenu de payer un acompte, qui est généralement de 10 % de la valeur du bien, lors de la signature de l'avant-contrat, qui sera bien sûr un acte notarié. Par ailleurs, pour ce qui est de la signature de l'acte de vente à proprement parler, Jesus Gonzalez recommande de ne le faire qu'avec les propriétaires et de ne surtout pas passer par une agence immobilière, même si c'est par l'intermédiaire de celle-ci que les futurs propriétaires ont trouvé le bien IMMOBILIER. Qu'en est-il des taxes et des frais ? Les taxes à payer varient selon le type de résidence à acheter, mais surtout aussi en fonction de sa localisation géographique. Pour ce qui est des constructions anciennes par exemple, il faudra compter 8 % en plus du prix d'achat, si l'appartement se trouve en Catalogne. (Source Capital Story)

Acquérir un bien immobilier dans ce pays n'est pas si compliqué, cependant, la prudence est de bien se renseigner au préalable car les procédures ne sont pas identiques.

Vous avez aimé l'article "Quid de l'investissement immobilier en Espagne par Jésus Gonzalez" ? Partagez le.