Immobilier en Espagne : de bonnes affaires à faire
Le 19 septembre 2013 - Espagne
Déjà à un bas niveau, les prix de l'immobilier en Espagne devraient chuter de -8 % cette année et de - 5 % en 2014. Tels sont les chiffres d'une étude réalisée par l'agence Standard & Poor's. Il y a donc toujours de bonnes affaires à faire en Espagne, alors que le pays tente de régler ses problèmes économiques en attirant les investisseurs. Standard & Poor's précise que le stock de maisons à vendre est largement supérieur à la demande locale, qui elle est inexistante (dans son étude « House Prices Are Still Falling In Most European Markets As The Recession Bites »). Il faut dire que le pouvoir d'achat a gravement chuté en Espagne du fait en grande partie de l'exceptionnel taux de chômage : 26,9 %, autrement dit 4,70 millions de personnes sans emploi. En 2012, il s'est vendu 635 000 maisons en Espagne.
Transactions plus rapides en terre espagnole
Il y a donc de très bonnes affaires en Espagne, variées selon les régions. Des hameaux sont même bradés dans les zones rurales. Une maison à proximité de la mer ou un appartement dans une grande ville : tous les investissements sont envisageables et juteux si l'on compare les prix au mètre carré en France, sur la Côte d'Azur. D'autre part, comme le souligne Le Courrier d'Espagne, les transactions sont autrement plus rapides que de l'autre côté des Pyrénées du fait de l'absence de délai de préemption de la ville où est situé la maison ou l'appartement.
Le contexte économique espagnol a eu pour effet de faire baisser les prix de l'immobilier, tandis que les banques sont devenues les propriétaires les plus puissants avec en leur possession 30 % des biens immobiliers du pays. Agents immobiliers les plus influents, les banques jouent désormais des coudes avec les promoteurs conventionnels. Certaines entreprises du secteur de la promotion immobilière espagnole ont même mis la clé sous la porte : c'est le cas de Martinsa Fadesa et de Reyal Urbis. Organisme public fondé pour assainir le marché immobilier, la SAREB a débuté la vente de ses 55 700 propriétés et 3 000 parkings ou entrepôts qui ont été saisis du fait d'impayés.
Les prix immobiliers sont en baisse de 9,3 %
Quelles sont les régions espagnoles sur lesquelles se porte la demande ? Bien sûr les secteurs côtiers sont les plus prisés par les acheteurs étrangers. Certaines régions voient une hausse du volume des transactions immobilières ; c'est notamment le cas des Canaries (+16,2 %) et de la Catalogne (+12,1 %) au second trimestre, selon les Echos. Le quotidien précise que les prix du mètre carré aux Canaries et aux Baléares ont enregistré en moyenne une hausse de 2,3 % au mois d'août, alors que sur l'ensemble du territoire espagnol les prix des biens immobiliers ont baissé de 9,3 %.
S'acheter un château en Espagne
L'Etat a publié au mois d'août une liste de 15 135 biens immobiliers publics qu'il veut vendre, selon La Tribune. Les biens disponibles à l'achat sont très variés : des locaux professionnels aux terrains, en passant par les immeubles et hôtels particuliers. Une mesure décidée pour réduire le déficit public que souhaite imiter les régions espagnoles. Ainsi, selon La Tribune, la région de Catalogne a vendu à Axa Real Estate 13 immeubles pour un montant de 172 millions d'euros. Certains biens vont faire l'objet de ventes aux enchères avec des réductions de 15 %.
Sur le marché de l'immobilier à l'étranger, si les investisseurs moyens peuvent faire des affaires en Espagne en achetant un bien immobilier, les fortunes étrangères sont également attirées par la baisse des prix. Avec 500 000 euros, ils peuvent s'acheter un château ou un luxueux bien immobilier.
Transactions plus rapides en terre espagnole
Il y a donc de très bonnes affaires en Espagne, variées selon les régions. Des hameaux sont même bradés dans les zones rurales. Une maison à proximité de la mer ou un appartement dans une grande ville : tous les investissements sont envisageables et juteux si l'on compare les prix au mètre carré en France, sur la Côte d'Azur. D'autre part, comme le souligne Le Courrier d'Espagne, les transactions sont autrement plus rapides que de l'autre côté des Pyrénées du fait de l'absence de délai de préemption de la ville où est situé la maison ou l'appartement.
Le contexte économique espagnol a eu pour effet de faire baisser les prix de l'immobilier, tandis que les banques sont devenues les propriétaires les plus puissants avec en leur possession 30 % des biens immobiliers du pays. Agents immobiliers les plus influents, les banques jouent désormais des coudes avec les promoteurs conventionnels. Certaines entreprises du secteur de la promotion immobilière espagnole ont même mis la clé sous la porte : c'est le cas de Martinsa Fadesa et de Reyal Urbis. Organisme public fondé pour assainir le marché immobilier, la SAREB a débuté la vente de ses 55 700 propriétés et 3 000 parkings ou entrepôts qui ont été saisis du fait d'impayés.
Les prix immobiliers sont en baisse de 9,3 %
Quelles sont les régions espagnoles sur lesquelles se porte la demande ? Bien sûr les secteurs côtiers sont les plus prisés par les acheteurs étrangers. Certaines régions voient une hausse du volume des transactions immobilières ; c'est notamment le cas des Canaries (+16,2 %) et de la Catalogne (+12,1 %) au second trimestre, selon les Echos. Le quotidien précise que les prix du mètre carré aux Canaries et aux Baléares ont enregistré en moyenne une hausse de 2,3 % au mois d'août, alors que sur l'ensemble du territoire espagnol les prix des biens immobiliers ont baissé de 9,3 %.
S'acheter un château en Espagne
L'Etat a publié au mois d'août une liste de 15 135 biens immobiliers publics qu'il veut vendre, selon La Tribune. Les biens disponibles à l'achat sont très variés : des locaux professionnels aux terrains, en passant par les immeubles et hôtels particuliers. Une mesure décidée pour réduire le déficit public que souhaite imiter les régions espagnoles. Ainsi, selon La Tribune, la région de Catalogne a vendu à Axa Real Estate 13 immeubles pour un montant de 172 millions d'euros. Certains biens vont faire l'objet de ventes aux enchères avec des réductions de 15 %.
Sur le marché de l'immobilier à l'étranger, si les investisseurs moyens peuvent faire des affaires en Espagne en achetant un bien immobilier, les fortunes étrangères sont également attirées par la baisse des prix. Avec 500 000 euros, ils peuvent s'acheter un château ou un luxueux bien immobilier.
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